PDF《潍坊二手房成交量锐减》

今日潍坊 关注 2010年3月3日 星期三 编辑: 吕春梅 组版: 王晓梅 B05 潍坊二手房成交量锐减 不少房产中介节后没开张

本报记者 庄文石 周锦江 受观望心理和去 年年底抢购造成的市 场购买力大量释放的 影响, 潍坊二手房市场 的交易情况在进入2010 年后又开始一路 走低.

3 月2 日, 记者走 访潍坊城区多家中介 机构, 发现多数受访小 中介机构春节后还没 有开张. 政策不明朗, 再等等看 业内人士钟先生分析, 实际上对二手房交易量影 响有一个很大的原因是银 行贷款. 从2009年下半年开 始,房价虽高但出手的也多, 现在观望气氛又变浓, 银行贷款的风向标作用很 大. 普通老百姓购房还是通 过银行贷款才能凑足房款, 金融政策一个点的变化对 老百姓而言就是数万元. 据介绍, 虽然春节前期 银行收紧房贷的预期较为 明确, 如 "取消首套房优惠 利率7 折优惠" 、 "二套房首 付四成" 等, 但银行具体行 动仍有待三月份确认.

21 世纪不动产的刘勇 表示,

2010 年的新政策无疑 会促进二手房市场供给. 为 了在买新房时提高首付款比 例, 很多购房人选择卖掉原 有旧房. "卖旧买新" 的方式 将使得更多的二手房流入, 大大促进二手房市场的供 给量. 不是很稳定明朗的信 贷政策, 也是造成目前观望 气氛的主要原因. 买的少了, 有的房价比年前便宜一万 2日, 记者走访了中介机 构, 对于春节过后的二手房 交易普遍表示太冷. 福寿街 天达房产中介负责人尚女士 说, 二手房政策突变, 绝大多 数有购房意愿的市民都抢着 在2009 年末过户. 业内对于 春节过后生意会受到影响早 有心理准备, 但是初八上班到 现在已经十天, 一单生意 也 没做成还是有点急人. 尚女士告诉记者, 现在 一些房龄在2-5 年的大户型 房产, 数万元的营业税只要 满了5年就能免除,因此肯定会有人愿意再等等. 房龄 小、 面积小的房产因为价格 本身就低, 在税率一定的情 况下, 税额也不大, 在年前已 经成为交易的主力, 不过现 在主力也显得有点 "出不上 力" . 恒信房产的刘力先生分 析, 在春节前潍坊城区二手 房到手价格平均达到3700元 /平方米, 和新房不相上下. 不 过在春节后有小部分卖方在 价格上有所松动.

2010 年的 租房市场 房源供应较为充足. 记者在中介处采访了多 位前来咨询的市民, 大家普 遍认为新政对于一些 "小本 经营" 的炒房族无疑是重创, 但是一些房屋质量及地段较 好的房产依然是抢手货, 价 格便宜只是暂时的. 房子降价卖, 不能接受 "昨天还有一个客户想 在高新区找套房子, 房主开 出3100元的单价, 客户想以 3000元拿下, 结果连商量的 余地都没有. " 强超峰说, 现 在房子价格只有涨不见跌, 一旦房子涨到了一个价, 多 数房主不会接受这个价位 之下的交易. 高新区的房子 大多比较新, 价格和周边城 市相比并不离谱, 降价卖的 可能性很低. 高新区圣利巷的一家 中介机构负责人张鑫说, 过 完春节后交易量下滑非常 明显, 以前正常情况下都要 到了下午六七点才能下班, 最近因为生意太差, 下午四 五点就关门了. 记者联系到奎文区新华 路一处80多平方米的房源, 房主郑女士给出的价格是 3700元每平方米. 郑女士向记 者坦言, 周围有邻居卖出房 子的价格最高达到3900元, 3700元每平方米的价格并不 高, 现在这个价格就是底线 了, 哪怕是不卖也不能降价. 房产中介 买房者 卖房者 不少房产中介下午5点多就关门了.