PDF《家在开封》

家在开封

2 2

2016 年4月28 日/星期四/责编 刘陆军/版式 陈然/校对 李俊英 B B 楼市热线:

22953399 本报记者 邹向朋 河南省省直公积金贷款出新规―― 额度降低 政策收紧 相关规定解析 规定一:贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过40 万元;

夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过60 万元.

分析:之前省直公积金贷款不分个人或者夫妻双方,最高都可以贷款60 万元,现在改变成个人贷款额度最高40 万元,夫妻双方最高贷款60 万元.规定二:已办理过两次住房公积金贷款的,不能再次申请住房公积金贷款.分析:该项政策没有变化,尽管没有提到认房认贷,但是通过与公积金中心的咨询了解到,现在还是认房认贷,即有过两次公积金贷款或者名下有两套房子的,都不能申请.规定三:如贷款申请人、配偶和共有人信用记录中存在逾期记录的,需合并计算;

累计逾期超过6期、单笔连续逾期超过3期的,不予贷款.分析:省直公积金贷款对贷款人的信用要求没有变化,但是由之前夫妻双方信用度不需合并计算变为需合并计算,要求相对比以前更加严格了.规定四:贷款申请人在中心有住房公积金贷款已结清,房地产管理部门出具的房屋登记查询证明中无此套住房信息,同时无法提供房地产管理部门的交易证明,仍确定为家庭有住房.分析:省直住房公积金贷款不仅仅要求查询贷款申请人是否有公积金贷款,也要求查询其名下是否有房子,即认房认贷.规定五:开发商备案楼盘在市区内高层需建到2/

3、 多层封顶,郊县楼盘均需封顶.分析:该项要求对大部分新开盘的项目都无法使用公积金,因为预售证获取要求高层建到5层、多层建到两层,所以新开盘的项目很少能够达到公积金的贷款要求,即高层需建到2/

3、 多层封顶.规定六:暂停办理商业贷款转住房公积金贷款业务.分析:暂停了商转公的业务.公积金吃紧是主因 近一年来,一系列政策都是在为房地产市场加杠杆,如首付降低、契税降低、公积金首付降低、降息降准等,让房地产市场再度走热,而此番由省直机关公积金率先引发的收紧政策,是不是代表着政策太宽松而要收紧了?是不是开始要收杠杆了?商业贷款首套房贷款比例会不会提高?其实,此次二者之间并没有必然的联系.据分析,该通知的发布与近期住房公积金额度吃紧有一定关系.记者了解到,2015 年,省直机关住房资金管理中心发放个人住房贷款0.73 万笔,共32.05 亿元,几乎高出2014 年数据的一倍,2014 年前述两个数据分别为0.48 万笔和16.54 亿元.通过以上数据可以看到,去年省直公积金发放额度较大,导致额度吃紧,而下发该通知.南京设房价涨停区间 稳定楼市价格 据新华社南京

4 月26 日专电 记者

26 日从 南京市发改委获悉, 该市将通过设定年化最高涨 幅、 开展新房成本调查等举措遏制房价过快上涨 势头.其中, 限价措施要求均价两万元以下项目 年涨幅不宜高于 12%. 根据近期由南京市发改委发布的关于 《中共 南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性 改革的意见》 的政策解读, 南京市将通过分类控制 房价、 开展新房成本调查、 增加土地供应、 落实差 别化信贷和税收政策、 加快出台户籍制度改革措 施、 引导房地产开发企业将库存商业改造为孵化 器等方式, 来稳定南京楼市价格. 据此, 今后南京的商品住宅项目价格将设涨 停区间, 申报均价每平方米两万元以下的, 年化涨 幅不宜高于 12%;