PDF《九龙仓集团有限公司》

3 - 九龙仓集团有限公司-中期业绩公告 (二一四年八月十一日) 集团结合投资与管理,整合出价值创造链,增强其市场信息及主动性.集团有序地提 升商场质素,带动了商场的租金收入及价值.在过去二一年至二一三年四年 间,净租金收入复合年增长率为 14.3%,商场价值复合年增长率为 28.5%. 集团在中国写字楼物业方面的策略,旨在提升未来的写字楼标准.集团作为一个高质 素的业主,专注在省市中心兴建连接或毗邻地铁站的顶级写字楼,如上海会德丰国际 广场、成都国际金融中心及长沙国金中心.集团亦有参与建设新市区中心,如苏州国 际金融中心.集团兴建的写字楼物业拥有同级中最高的规格、当代的建筑风格、优质 的管理服务,与众不同,为区内商业物业市场订立新标准,预期能吸引具领导地位的 投资及金融服务业及跨国企业,为金融界租户提供商业互动的营商.举例说,位 於上海市中心的会德丰国际广场是面向服务的写字楼综合物业,提供卓越的物业管 理.逾90%写字楼租户属跨国及大型企业,可见要求管理质素及可靠性要比得上香港 核心商业区优质甲级写字楼的国际租户而言,会德丰国际广场必然是其首选. 香港 香港 香港 香港 香港投资物业的收入增加 15%至港币五十五亿六千万元,营业盈利增加 16%至港币四 十八亿九千七百万元.海港城和时代广场已成为著名地标,占尽优势.凭藉领先业界 的商场管理,集团继续在香港零售市场处龙头地位.海港城和时代广场占香港零售业 销售总额 9%,成绩骄人,突显集团持续的市场领导地位. 海港城 海港城 海港城 海港城 商场 商场 商场 商场 内地的反腐倡廉运动导致珠宝、腕表及相关货品的销售暴跌,同时去年「淘金热」令 比较基数偏高,香港的零售市场蒙上阴影.在当前零售市况愈见困难之际,海港城在 期内仍然再次远远跑赢市场,尽管海港城的表现已连续超过十年胜过市场而建立了特 高基数,又正进行多个增值改善工程造成短期干扰.这巩固本集团在商场管理的领导 地位.二一四年上半年的销售总额增加 5%至半年度新高,达港币一百六十八亿元或 每月每平方崭郾 2,720 元.其黄金位置、专业管理的店m组合、强势的商场宣传推 广使海港城成为区内翘楚. 海港城是全港最大兼包罗万有的商场,拥有连绵二百万平方盏纳坛÷ッ,以零售总 额计是世界顶级购物地点之一.藉此关键规模,海港城是「大海港城」建筑群的创建 核心. 「大海港城」建筑群覆盖约六百万平方彰婊,人流高,涵盖购物、娱乐、餐饮 及生活时尚各方面,是尖沙咀最繁华的购物区.作为区内的商场龙头,海港城提升了 该区的名声及吸引力.海港城沿广东道延绵

530 米的街m已成为顶级品牌争夺对象, 目前奢侈品牌的阵容包括 Louis Vuitton、Chanel 及Gucci.海港城现已是国际级奢侈品 牌最渴望进驻的黄金地段,吸引同业最佳的零售商争相争取有利位置及店面设计.闻-4-九龙仓集团有限公司-中期业绩公告 (二一四年八月十一日) 名遐迩的广东道临街门面是全球零售品牌的陈列橱,对著名国际零售商,尤其欲在内 地经营者而言,在海港城开店是毋庸置疑的. 广东道上的新店和现店扩充势将为顾客带来惊喜.Chanel 於二一四年一月扩充门 店,其9,000 平方盏牧偈钡昱m将由 Valentino 承租,售卖完整男女装系列.Bvlgari 将 於改建后在广东道的新增楼面开设门店. 凭藉其优越的商场管理,集团擅於零售、销售规划及市场推广,在商场物业占优.基 於其广东道临街门面的展示效应,在相对低迷的零售市道下,二一四年上半年集团 租金的增幅较零售销售额的增幅更高.海港城二三年至二一三年的商场收入复 合年增长率为 16.9%. 集团相信拥有最多元化的业态组合及贴心服务的大型购物商场,最能在竞争激烈的零 售环境中发挥最佳表现.期内陆续有品牌在海港城开设新店,加强海港城不同档次定 价的商户组合. 新进驻海港城的品牌包括高级珠宝商 Bvlgari、Chaumet、Van Cleef &