PDF《Powerlong Real Estate Holdings》

6 市场回顾与展望 2011年上半年,中国政府对房地产实施宏观调控,以抑制过热的房地产市场.有关措施包括房产税、限购、限贷、限价、利率上调及银根紧缩等,对房地产市场带来巨大压力. 2011年上半年,本公司及其子公司 ( 「本集团」 ) 适当地调整了销售策略和开发节奏,采取具竞争力的价格策略,把 握时机,适时推出了多个楼盘.合约销售总面积为约345,687平方米,合约销售金额为约人民币2,334.6百万元. 於截至2011年6月30日止六个月内推出的楼盘盐城、宿迁、洛阳、青岛李沧占合约销售总金额的54.8%.本集团 新购4块土地,即天津滨海、天津市北绿地、上海市曹路镇及泉州晋江.截至2011年6月30日止六个月扩充土地 储备约170万平方米,为未来的持续发展提供了充足的资源.本集团亦於2011年上半年成功提升租金及管理费 67.0%至人民币142.0百万元.於2011年第3或第4季亦将有4个大型商住综合体开幕,同时本集团透过扩张其酒 店、百货及KTV业务实现了业务的扩张.其中本集团的青岛宝龙福朋酒店己於2011年1月正式开业.此外,尽管 银行收紧信贷,本集团在2011年年初成功发行人民币750百万元的以人民币计值及以美元结算的三年期债券,并 获得定期贷款47百万美元,提高了集团的整体资金灵活度. 以 「宝龙与城市共成长」 为本集团的核心理念,本集团一直致力於成为中国城市化进程的重要参与者,并获得了政 府和行业的高度认可,已连续7年被评为中国房地产专业领先品牌Top

10、中国十大城市综合体运营商、中国商 旅房地产领先品牌和中国房地产百强企业.本公司亦荣膺2011年中国房地产上市公司综合50强和盈利能力10强. 2011年下半年,本集团预期将继续面对中国房地产市场宏观调控之不明朗因素.2011年下半年,本集团将结合 自身核心业务著力做好以下工作:继续贯彻落实 「标准店」 策略;

集中资源开发顺应市场需求.本集团将继续注 重区域选择,谨慎理性扩充土地储备;

继续发挥稳健的财务管理手段,做好适当的融资安排,并视本公司财务状 况,合理安排现金流,量入为出,确保财务安全和稳健运营;

同时本集团将致力把握商业地产领域的商机,充分 发挥商业地产现金流稳定的特性,使其成为平抑波动、提升业绩的有力手段,为本公司股东 ( 「股东」 ) 带来满意的 回报. 业务回顾 截至2011年6月30日止六个月内,本集团於下列主要业务分部,即物业发展、物业投资、物业管理服务和其他物 业发展相关服务,进行其业务活动.其中,物业发展仍为本集团的核心业务及主要收入来源. 物业发展 截至2011年6月30日止六个月,本集团紧密符合其竣工及交付时间表,已售及交付项目的建筑面积约251,575平 方米 (截至2010年6月30日止六个月:129,032平方米) ,较2010年同期增加95.0%,详情如下表所示. 管理层讨论与分析 宝龙地产控股有限公司 二零一一年中期报告

7 截至2011年6月30日止六个月已竣工的发展项目及已交付的发展项目 项目 已竣工 建筑面积 已售及交付 建筑面积 (平方米) (平方米) 蚌埠 商业 C 3,896 住宅 C

252 烟台海阳 住宅

565 2,615 酒店 38,062 C 青岛李沧 商业

568 568 住宅 106,463 85,436 洛阳 商业 C 11,579 青岛城阳 住宅 C

326 泰安 商业 C 1,210 住宅 C

551 无锡旺庄 商业 C