PDF《深圳市易信成科技股份有限公司 并国泰君安证券股份有限公司》

803、1101A 房产 无法办理产权证书. 经查询全国企业信用信息网,向南公司企业类型为股份合作公司,出资人为 集体股(由深圳市民治向南集体资产管理委员会持有)、合作股(由郭文斌等村 民持有).另经项目组的查询了解,深圳特区在城市建设过程中,存在较多城中 村,城中村村委会一般会成立股份合作公司,并在集体土地上进行厂房或房屋建 设,由此深圳特区存在相当多因为历史原因无法办理房产证书的小产权房. (4)分析公司存在的风险、 相应的风险管理措施及其有效性、风险可控性, 量化发生房屋拆迁将给公司带来的搬迁费用和经济损失 回复:鉴于公司租赁的

803、1101A 房产无产权证书,如该等房产被政 府决定征收或因产权问题产生纠纷,公司存在不能正常使用租赁房产的风险.

2015 年12 月18 日,出租方深圳市福达嘉业商贸有限公司向公司出具书面 声明, 声明如因房产权属原因导致公司无法继续使用租赁房产,公司的相关损失 由出租方赔偿.此外,2015 年12 月20 日,公司控股股东、实际控制人孙雷出 具书面承诺,承诺如在租赁合同有效期内,公司所租赁的房屋因产权瑕疵、被强 制拆迁、 发生各类纠纷等原因导致公司无法继续使用,其愿以个人财产无条件全

6 额承担公司因此产生的损失. 根据公司的提供的搬迁方案,因公司现有经营场所主要为日常办公,搬迁主 要为办公电脑,桌椅、办公用品等,公司预计总共不超过

10 车能完成所有物品 的搬迁,在2天内能完成所有的搬迁工作,可以在节假日完成,不会影响业务和 办公,总共费用不超过

5 万元. 公司办公区域附近写字楼供应充足,租金价格合理,如遇场地拆迁,公司有 能力在短期内寻找替代办公场地,保持业务的持续稳定. 综上所述, 我们认为,公司发生房屋拆迁将带来的搬迁费用和经济损失对公 司影响较小, 且出租人、实际控制人承诺承担因租赁厂房不能使用致使公司造成 的损失. 上述事宜不会对公司生产经营造成严重不利影响,公司采取的相应风险 管理措施有效,风险具有可控性. (5)以上事项是否影响公司的持续经营能力 回复: 公司现有租赁场所主要用于日常办公,即使现有的办公地点因拆迁或 者其他因素需要搬迁,但因租赁地点可替代性较强,公司的搬迁成本较低,公司 对租赁房产不存在重大依赖. 虽然上述房产存在权利瑕疵,但公司实际控制人孙 雷已承诺承担因租赁厂房拆迁致使公司搬迁而造成的损失, 出租方深圳市福达嘉 业商贸有限公司向公司出具书面声明, 声明如因房产权属原因导致公司无法继续 使用租赁房产,公司的相关损失由出租方赔偿. 故公司现有租赁房产事项不会对公司经营造成重大影响, 不会影响公司的持 续经营能力.

2、请主办券商核查:(1)公司股东深圳天使谷金融服务有限公司是否属于 私募投资基金及应办理登记备案程序:(2)天使谷管理人办........