PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第35 周(8.

21-8.27) 成交量表(万O) 城市 第35 周 环比 北京 10.7 35% 上海 8.75 -4% 广州 16.05 55% 深圳 4.17 -4% 重庆 47.65 -5% 南京 5.26 -8% 成都 34.7 -23% 武汉 35.12 -4% 杭州 22.93 -21% 长沙 29.7 148% 苏州 16.12 43% 第35 周土地成交量表(万O) 城市 面积 环比增幅 北京 0.00 - 上海 18.48 -43% 广州 0.00 - 深圳 0.00 - 南京 0.00 - 成都 20.63 -29% 武汉 0.00 - 杭州 0.00 - 重庆 34.80 50% 苏州 0.00 - 天津 0.00 - 【本周视点】供应、成交小幅回暖,二三线城市两极分化 本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积 193.80 万O, 环比上涨 11%. 各线城市成交量总体小幅上涨,但绝大多数城市环比回落.具体来看,一线城市 成交量逐渐回暖,北京、广州成交量快速增长,环比涨幅均超过 30%,上海、 深圳环比跌幅收窄至 4%;

二线城市成交两极分化, 成都、 杭州环比跌幅超 20%, 但宁波、长沙涨势凶猛,环比涨幅高达 223%和148%;

三四线城市成交量连续 三周回落,无锡、新昌、舟山回升显著,环比增长超 70%,佛山、东莞成交量 再现低迷,环比腰折,跌幅超 50%. 【本周关注】 ? 国土部、住建部:印发集体用地建设租赁住房方案 ? 社科院:长效机制雏形已确立 房价不再继续快速上涨 ? 广东:建立共有产权住房制度 大力发展住房租赁市场 ? 北京:商品房配建保障房不得隔离分割 ? 合肥:鼓励房企长期持有部分房源 可提取公积金支付房租 ? 成都:规范商业办公类用房分割和转让 ? 佛山:商办可改为租赁住房

10 年内不得转让 更多研究请详见研究中心官网:http://www.cricchina.com/research/ 【政策点评】 ? 政策――成都房管局发文规范商业办公类用房分割和转让 本周,国土部、住建部印发集体用地建设租赁住房方案;

社科院报告认为 长效机制雏形已确立,房价不再继续快速上涨;

广东建立共有产权住房制度, 大力发展住房租赁市场;

北京住建委强调商品房配建保障房不得隔离分割;

合 肥鼓励房企长期持有部分房源,可提取公积金支付房租;

成都房管局发文规范 商业办公类用房分割和转让;

佛山新政征求意见:商办可改为租赁住房

10 年 内不得转让. 对于综合体运行者而言, 商铺虚拟分割有利于减少单块商铺总价, 降低购买 门槛,加速库存去化.但也不免造成综合体管理困难,业态配比不合理,混乱等 现象.此前杭州,广州,上海等地早已出台类似政策管控,成都今年出台这项政 策虽迟,但还是算得上亡羊补牢. 市场:成交表现小幅回暖 政策:成都规范商办用房分割和转让 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 涨幅最高:222.50%(宁波) 跌幅最大:-65.00%(佛山) 一线城市成交指数:117.08 二线城市成交指数:499.95 三线城市成交指数:29.50 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-60867863 【成交概览】 2017年第35周, 一线城市成交指数为117.08, 环比上涨23.31点;

二线城市成交指数为499.95, 环比下降8.89 点;

三四线城市成交指数为29.50,环比下降6.98点. 一线城市:北京、广州成交量快速回暖,环比分别增长35%和55%,上海和深圳成交量则持续小幅回落,环 比下降控制在5%以内. 二线城市:13个二线城市成交量环比5涨8跌,长沙、宁波涨幅巨大,环比增长高达148%和223%,成都跌 幅最大,环比下跌23%. 三四线城市:17个三四线城成交量环比5涨12跌,无锡涨幅最大,环比增长123%,佛山、东莞跌幅居前, 环比分别减少65%和51%. 【供应概览】 2017年第35周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证193.80万O,环比上涨11%,获预售证最多的城市 为重庆,预售证面积达44.16万O. 十一个重点城市新获得预售证走势图