PDF《价格博弈,配置龙头正当时》

543 5.07 1.51 1.90 3.4 2.7 0.7 强烈推荐―A 新华联

101 6.35 0.32 0.50 19.8 12.7 3.1 强烈推荐―A 格力地产

52 8.95 0.61 0.75 14.7 11.9 1.7 强烈推荐―A 阳光城

92 8.79 0.64 1.17 13.7 7.5 2.8 强烈推荐―A 华夏幸福

350 26.47 2.05 2.81 12.9 9.4 5.3 强烈推荐―A 资料来源:公司数据、招商证券 -20 -15 -10 -5

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10 15 May/13 Aug/13 Dec/13 Apr/14 (%) (%) 房地产 沪深300 行业研究 敬请阅读末页的重要说明 Page

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一、重点城市住宅成交量 月度成交跟踪:

2014 年4月:基数影响基本消除,较3月销售新建住宅销售情况有所下滑,同比数据 仍疲弱. 重点城市一手住宅成交月环比

7 个上升,13 个下降,一线城市环比下降 21%,同比下 降15%.其中,北京、上海、广州、深圳周成交分别环比下降 19%、下降 27%、下降 18%、上升 7%%;

同比下降 26%、下降 9%、下降 9%和下降 22%;

重点二线城市环 比下降 2%,同比下降 27%. 月度二手房成交: 重点城市二手住宅成交环比

5 个上升,5 个下降,同比

1 个上升,9 个下降;

二手住宅 成交环比出现改善,一线城市环比下降 8%,同比上升 22%;

二线城市环比上升 3%, 同比下降 35%. 表1:重点城市住宅月成交面积 周成交面积 (万平米) 新建住宅 月成交面积 (万平米) 二手住宅 月截止日期 2014-04 2013-04 月环比 月同比 2014-04 2013-04 月环比 月同比 北京 61.8 83.8 -19% -26% 北京 70.4 46.6 -15% 51% 上海 112.6 124.3 -27% -9% 深圳 43.5 46.8 6% -7% 广州 57.7 63.6 -18% -9% 深圳 28.0 35.7 7% -22% 一线城市 260.1 307.4 -21% -15% 一线城市 113.8 93.4 -8% 22% 天津 85.7 96.7 22% -11% 天津 57.0 66.3 10% -14% 杭州 54.3 88.3 51% -38% 杭州 23.1 37.4 18% -38% 南京 66.2 91.1 19% -27% 南京 48.4 100.8 -5% -52% 武汉 137.2 128.1 -11% 7% 成都 41.3 52.4 -1% -21% 重庆 64.7 205.6 -20% -69% 无锡 20.5 22.4 -7% -8% 成都 87.6 139.3 -4% -37% 大连 12.8 38.8 -2% -67% 青岛 60.0 86.8 -7% -31% 厦门 15.1 18.9 5% -20% 苏州 62.4 67.6 21% -8% 长沙 14.2 21.9 12% -35% 无锡 33.5 43.3 -4% -23% 宁波 23.3 33.2 -1% -30% 大连 13.1 25.0 -41% -47% 福州 15.1 20.7 -21% -27% 厦门 16.8 39.8 -42% -58% 长沙 65.3 91.9 6% -29% 昆明 112.5 84.1 -7% 34% 长春 61.4 64.4 0% -5% 二线城市 959.2 1306.0 -2% -27% 二线城市 232.4 358.8 3% -35% 上升

7 2 上升

5 1 下降

13 18 下降

5 9 资料来源:WIND、各地房管局、招商证券 行业研究 敬请阅读末页的重要说明 Page

3 每周成交跟踪: 本周一手房成交: 重点城市中周环比

11 个上升,8 个下降,一线城市环比上升 17%;

重点二线城市成交 环比上升 3%;

周成交情况有所改善. 本周二手房成交: 重点城市二手住宅成交环比

5 个上升,5 个下降;

重点二线城市环比下降 4%.市场整 体观望气氛浓厚,销售力度开始加大. 表2:重点城市住宅周成交面积 周成交面积 (万平米) 新建住宅 周成交面积 (万平米) 二手住宅 周截止日期 5/23 前四周 平均 周环比 本周/前四 周平均 周截止日期 5/23 前四周 平均 周环比 本周/前四 周平均 北京 14.1 13.9 17% 1% 北京 16.7 14.9 6% 12% 上海 23.7 22.9 13% 3% 深圳 9.2 9.0 8% 3% 广州 14.8 15.3 5% -3% 深圳 6.5 5.9 83% 11% 一线城市 59.1 58.0 17% 2% 一线城市 25.9 23.9 7% 8% 天津 36.4 28.2 12% 29% 天津 11.4 12.4 -7% -8% 杭州 15.3 12.3 34% 24% 杭州 6.0 5.3 10% 12% 南京 11.8 15.0 -10% -21% 南京 10.0 11.1 -10% -10% 武汉 25.7 30.1 -7% -14% 成都 11.7 9.9 3% 19% 成都 34.0 22.2 6% 53% 无锡 3.8 4.5 -19% -14% 青岛 14.2 13.6 10% 4% 大连 3.6 3.0 13% 20% 苏州 13.3 14.0 -6% -5% 厦门 3.0 2.7 -7% 11% 无锡 8.3 8.1 10% 2% 长沙 3.6 3.2 -2% 10% 宁波 11.5 6.4 36% 79% 大连 4.8 3.2 52% 52% 福州 2.8 3.3 -25% -15% 厦门 3.4 4.4 -25% -23% 长沙 19.6 19.6 -15% 0% 昆明 17.8 23.6 -1% -25% 长春 13.0 14.6 -7% -10% 二线城市 231.9 218.7 3% 6% 二线城市 53.1 52.1 -4% 2% 上升