PDF《选购二手房不得不注意的细枝末节：》

产权证 所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

一定要验看产权证的正本,而且要到 房管局查询此产权证的真实性;

确认产权的完整性, 有没有抵押 (包括私下抵押) 、 共有人等.

二、 买房――及时了解手续、费用、程序上的变化.公房上市是一个新鲜事物, 因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;

媒体报道十分关注公房上市,要注 意报纸的新消息;

向律师及中介代理行咨询;

最可靠的还是向有关房管部门咨询, 及时了解最新的信息.

三、房屋值不值这个价――通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值;

委 托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

银行提供按揭时会做保 值评估, 这个价格可以看成房屋的最低保值价.

四、能否做二手房按揭――二手房按揭的条件是:满18 周岁,有城镇户口;

能 提供稳定的收入,支付本息的证明;

愿意将所买的房子作为抵押,或者能够提供 其他符合条件的抵押;

所购房屋产权所属真实可靠;

支付有关手续费.

五、应不应该请律师――二手房买卖的情况比商品房更为复杂, 因此有律师提供 建议更可靠;

公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准 也无一定之规;

建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问.

六、应不应该找代理行――代理行的二手房信息要更全面, 但是信息的准确程度 还需要验证;

在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几 项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题, 代理行是否有义 务、 有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心 的二手房?

七、选择什么样的代理行――可靠代理行应该提供两证:有效的营业执照 及房 屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;

资质证书是行业管理部门颁发的, 对 保证代理行的可靠性更有作用. 本文由昆山房产中介原创 http://www.5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx 本文由昆山房产中介原创 http://www.5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx

八、房款和产权的交接――不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是 先过 户再交钱是一个重要的问题;

可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位, 如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖主的帐户.

九、产权的过户――必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续, 有 代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

从买房的角度来说, 一 定要产权过完户以后这套房子才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约. 购二手房应注意的问题很多,下面简单说几条:

1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠.房屋所有权人是否与他人拥有 共 有权 关系,房屋有无其债权、债务纠纷.最要紧的是,一定要由卖方提供合法 的 房屋所有权证 .

2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋.因为共有住房 房改 售房时, 有些单位还保留有优先收购权.在这种情况下,一定要征询原产权单位同意所购 房屋转让的书面意见,并签章.

3、注意所购二手房的准确面积.核实 房屋所有权证 标明的面积数与实际面 积是否一致,考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问 题,清楚办理购买二手房的规定程序.