PDF《天津港股份有限公司拟股权收购所涉及的 天津五洲国际集装箱...》

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报 告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载 明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD.

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10 层 天津港股份有限公司拟股权收购所涉及的 天津五洲国际集装箱码头有限公司 股东全部权益价值项目 资产评估报告书摘要 中联评报字[2019]A-0011 号 天津中联资产评估有限责任公司接受天津港股份有限公司的委托,遵照中国有 关资产评估的法律、法规和评估准则,遵循独立、客观、公正的原则,就其拟实施 股权收购之经济行为,对所涉及的天津五洲国际集装箱码头有限公司股东全部权益 的市场价值进行了评估,评估基准日为二一八年十月三十一日. 评估对象为天津五洲国际集装箱码头有限公司二一八年十月三十一日的股东 全部权益,评估范围为天津五洲国际集装箱码头有限公司的全部资产和负债,包括 流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债. 本次评估的价值类型为市场价值类型. 本次评估以持续经营和公开市场为前提,结合委估对象的实际情况,综合考虑 各种影响因素,分别采用资产基础法和收益法两种方法对天津五洲国际集装箱码头 有限公司进行整体评估,然后加以校核比较. 考虑评估方法的适用前提和满足评估目的,本次选用资产基础法评估结果作为 最终评估结果.经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程 序,得出天津五洲国际集装箱码头有限公司股东全部权益在评估基准日

2018 年10 月31 日的评估结论如下: 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD.

6 在持续经营前提下,评估后的资产总计为人民币 195,750.90 万元、负债总计为 人民币 49,068.12 万元、净资产为人民币 146,682.78 万元.详见资产评估结果汇总 表. 资产评估结果汇总表 金额单位:人民币万元 项目账面价值评估价值增减值增值率%ABC=B-A D=(B-A)/A*100% 流动资产

1 14,590.19 14,605.77 15.58 0.11 非流动资产

2 163,623.04 181,145.13 17,522.09 10.71 其中:可供出售金融资产

3 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 持有至到期投资

4 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 长期应收款

5 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 长期股权投资

6 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 投资性房地产

7 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 固定资产

8 130,652.02 147,163.77 16,511.75 12.64 在建工程

9 13,710.78 13,710.78 0.00 0.00 工程物资

10 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 固定资产清理

11 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 生产性生物资产

12 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 油气资产

13 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 无形资产

14 19,145.63 20,236.72 1,091.09 5.70 开发支出

15 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 商誉

16 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 长期待摊费用

17 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 递延所得税资产

18 114.61 33.86 -80.75 -70.46 其他非流动资产

19 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! 资产总计20 178,213.23 195,750.90 17,537.67 9.84 流动负债

21 22,349.28 22,268.12 -81.16 -0.36 非流动负债

22 27,123.01 26,800.00 -323.01 -1.19 负债总计23 49,472.29 49,068.12 -404.17 -0.82 净资产(所有者权益)