PDF《沈机集团昆明机床股份有限公司拟股权转让所涉及的》

4 万元, 减值原因是该项投 沈机集团昆明机床股份有限公司拟股权转让项目 资产评估报告书・摘要 评估机构:北京中科华资产评估有限公司 第5页资是西安赛尔对杭州赛尔的投资,投资账面值 61.2 万元,所占比例 11.45%.由于其所持比例较小且不具有控制权,本次评估在了解被评估 单位经营及财务状况的基础上按评估基准日财务报告计算评估值,因此 造成减值. (3)固定资产增值

502 万元,其中:房屋类增值

257 万,设备类增值

245 万.增值原因主要是企业计提折旧年限短于实物资产经济寿命年限 所致. (4)无形资产增值

1323 万, 增值原因是西安赛尔使用的专有技术和 专利未在账面体现,造成评估增值. (5)长期股权投资增值

9844 万元(西安赛尔长期股权投资账面值

1000 万元) ,是对全资子公司长沙赛尔整体评估增值所致. 长沙赛尔账面净资产 5,703 万元,评估后净资产 10,845 万元,增值

5142 万元.主要增值原因是: ①固定资产增值 2,198 万元,其中:房屋类增值

1176 万,设备类增 值1022 万. 增值原因主要是企业计提折旧年限短于实物资产经济寿命年 限所致. ②其他非流动负债增值

100 万元,增值原因为该项负债是不需支付 的政府科技专项拨款,因此评估增值. ③ 土地使用权增值 2,844 万元,增值原因是企业于

2004 年以出让 方式取得土地使用权,取得成本较低,近几年土地价格上涨幅度较大导 致评估增值. (6) 其他非流动负债增值

24 万元, 增值原因为该项负债是不需支付 的政府科技专项拨款,因此评估增值.

(二) 收益法 经收益法评估,西安交大赛尔机泵成套设备有限责任公司于评估基 准日股东全部权益价值为 7,335.58 万元.

(三) 评估结果比较及评估结论的确定 沈机集团昆明机床股份有限公司拟股权转让项目 资产评估报告书・摘要 评估机构:北京中科华资产评估有限公司 第6页资产基础法(成本法)评估结果与收益法评估结果相差 3,148.54 万元. 收益法低于资产基础法的原因是:近两年世界经济疲软,国内经济 下行压力不断加大,需求不足导致生产和销售明显减速,成本居高不下、 流动资金紧张制约了企业生产经营,导致企业前两年的经营状况连续下 滑.但今年上半年,在党中央、国务院的坚强领导下,各地区、各部门 认真贯彻落实 创新、协调、绿色、开放、共享 五大发展理念,在适 度扩大总需求的同时,加快推进供给侧结构性改革,大力推动大众创业、 万众创新,国民经济运行总体平稳、稳中有进.工业生产稳中略升,盈 利状况有所改善.评估人员根据国家宏观经济、行业经济、区域经济并 结合企业自身的优劣势和相关财务数据进行了预测,但由于其生产和销 售规模未到企业正常经营状态.因此收益法评估结果未能合理体现企业 资产价值. 根据评估目的、评估的价值定义以及评估对象的资产特性,我们认 为本次评估的资产基础法结果更能体现资产的真实价值. 鉴于以上原因,本次评估决定采用资产基础法评估结果作为目标资 产的最终评估结果,即:西安交大赛尔机泵成套设备有限责任公司的股 权价值评估结果为 10,484.12 万元.沈机集团昆明机床股份有限公司拟 转让的 45%股权价值为 4,717.85 万元.

八、特别事项说明 1.固定资产 西安赛尔本次申报的固定资产―房屋建筑物共4项,总建筑面积为 930.39平方米,其中轻型房屋是在租赁厂房边自建的,未办理房屋所有 权证.具体明细如下表: 账面价值 序号建筑物名称 结构建成 年月 建筑面 积(m2 ) 原值(元) 净值(元)