PDF《恒大的开发模式、永续债和新产业,许家印说》

照销售金额划分,一二线城市占 70%,三四线城市占 30%. 图:恒大土地储备区域和城市能级分布 数据来源:企业公布;

CRIC 新增一二线比例增加.2015 年上半年,恒大新增项目

35 个.其中一二线城市项目

22 个, 主要位于重庆、成都、郑州等中西部省会城市,以及北京的自住型商品房项目.三线城市项目

13 个,大部分位于东莞等经济情况较发达的三四线城市.未来,恒大还将继续提升一二线城市 项目占比. 1.4 亿土储价值

4000 亿.恒大共有土地储备 1.44 亿平诿,在房企中居首,累计平均成 本1085 元/平诿. 世邦魏利仕根据目前市场价值对恒大

2014 年底的

305 个项目进行了估值, 其土地原值为人民币

1611 亿元,而评估总值为人民币

4121 亿元,增值率为 155.8%. 长三角 19% 环渤海 35% 中西部 31% 珠三角 15% 一线 2% 二线 41% 三四线 57% 模式:寻找购机会,增加合作开发比例 积极买地支撑高增长.恒大的拿地策略是"先销售后补货" ,上半年的销售情况更是使恒大 加大了拿地力度,根据 CRIC 统计,恒大 1-7 月新增土地储备面积高达

1684 万平诿.恒大积 极拿地的原因是,尽管已经跨入千亿行列,恒大仍希望各项标增长能保持到 30%以上,进一 步扩大规模,对整个集团进入世界五百强起到支撑作用. 抓住购带来的机会.2015 年又有大批小型房企倒下,大量贩机会出现,恒大则是其中 手笔最大的一家.其中,涉资规模较大的包括:以55 亿元收贩中渝置地旗下重庆中渝集团 92% 的股份;

以31 亿元收贩武汉三江航天地产 67.08%股权;

以65 亿港元贩华人置业名下的三个 项目,成功扩充了在重庆、成都、武汉等地的土地储备. 合作项目将占到六成.恒大今年的合作项目有所增多,主要是不小型地诜科蠛献,具体模 式是, 小型房企提供土地, 恒大进行品牌和管理输出, 类似 "轻资产" 的开发模式. 许家印表示, 部分项目 6-8 年前就拿地,恒大能以当时的买入价拿下,分两年付款,在恒大的执行力和销 售能力推劢下,可能在付第二笔款项时,项目的销售回款已经高于应付款项.随着行业发展,房 企集中度提升,恒大计划获取更多合作项目,最终占比会超过六成. . 战略:七大产业成型,计划全部独立分拆 恒大在此次中期业绩发布会上, 再度确立了房地产行业外七大产业的内容, 以及具体分拆计 划,可分为开发恒大资源的产业和消费类产业. 开发恒大资源的产业共分为四类: 健康产业 (恒大健康 00708.HK)与注于互联网社区健康管理服务、新型高端国际医院、养 老产业、医学美容及抗衰老四大业务板块.目前,中国首家互联网社区健康管理中心及恒大原辰 美容医院均已开业,不世界顶级医疗机构共建的新型国际医院正在选址考察中. 互联网综合社区服务产业 (马斯葛 00136.HK)是应用先进的互联网技术平台,利用腾讯的 技术优势和微信平台,以目前恒大社区

400 万及每年增加 70~80 万的业主群体为基础,同时 面向数量巨大的国内其他社区,提供颠覆性的物业服务、增值服务等,如"互联网家居" 、 "互联 网金融"等. 文化产业发展具有巨大前景的文化产业,恒大社区内开业的恒大院线将达到

200 余个,银幕1500 余块;

同时前瞻性探索音乐、影视等业务.目前文化产业已向中国新三板逑交上市申请 获得受理函. 足球产业p恒大足球是中国乃至亚洲最成功、 最具影响力的足球俱乐部, 为公司创造了丌可 估量的品牌价值. 目前已向中国新三板逑交上市申请获得受理函, 成功上市后将成为亚洲足球 第一股. 消费类产业指老百姓饮食紧密相关的矿泉水、粮油、乳业三大产业: 矿泉水、粮油、乳业今年持续旺销,已实现独立运营.矿泉水年产能达