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第145 期2011 年6月4日-6 月10 日 【热点评论】土地推介会

2 我们的观点

2 土地盛宴过后,三大新住宅板块出现峥嵘

2 【一周资讯要点】7 宏观背景.

7 广州楼市数据

9 1.土地市场:暂无土地出让

9 2.新盘动态:端午节后市场淡静

9 3.成交:外围区域成交上升,十区两市整体价格下调.11 4.广告:推广力度小幅回落

15 5.保利城三期个盘分析

18 豪宅专题.25 1.新增供应:本周无新增豪宅预售

26 2.成交情况:豪宅市场成交保持稳定,新世界凯粤湾居首.26 3.营销透视:推广力度保持平稳

29 周边楼市.31 中国二十城市土地市场回暖 供应成交双增加.31 开盘量创新低 端午楼市持续胶着

31 厦门房屋 一套改多套 最高可罚

5 万元

31 香港楼市调控升级 外地人购房将被区别对待.31 第2页共32 页 经纬行研究中心 地址:广州市中山七路

50 号西门口广场 17-18 楼

电话:(020)83560280 【热点评论】土地推介会 我们的观点 土地盛宴过后,三大新住宅板块出现峥嵘

6 月8日广州规划局在花园酒店国际会议中心召开 新广州新商机 首次大型 土地推介会,此次出让地块量大域广,北至花都,南至南沙,包括天河、荔湾、黄埔、海珠、白云、番禺、花都、南沙和萝岗等

9 个行政区.中心城区推出的居住用 地占本次居住用地计划的 58%,珠江新城及老城区一些珍稀罕有地块的放出,使得 此次推介会尤为瞩目,且周边地区大幅核心地块的推出相当给力,吸引了上百家地 产大鳄. 此次集中亮相包括有

39 宗居住用地 3.37 平方公里和

54 宗商服用地 2.2 平方公 里和产业用地 7.15 平方公里,共推出土地 12.72 平方公里.其中,纳入

2011 年市 辖十区商服用地

54 宗和

39 宗居住用地,分别分布在广州南站、珠江新城-琶洲-员村、奥体中心、白云湖、大学城等五大城市重点功能区.此次广州首次大规模的土 地推介会后将启动广州新的居住板块和商业板块.未来 2-3 年,番禺南站板块、奥 体新城板块及白云湖板块将成为广州新崛起的三大居住板块,琶洲珠江新城区商业 气息也将更为浓厚. 功能区 出让宗地总 数 宗总占地面积 (万O) 总建筑面积 (万O) 居住用地 宗数 商服用 地宗数 其它 广州南站

20 30

22 4

10 6(商住兼容) 珠江新城- 琶洲-员村

15 19

117 --

15 -- 奥体中心

7 55

100 7 -- -- 白云湖

1 58

109 -- -- 1(综合地块) 大学城

12 3.7 11.7

4 --

5 (科研教育用地) 、 2(教师公寓) 1. 广州南站――番禺西北部居住商业市场排头兵 第3页共32 页 经纬行研究中心 地址:广州市中山七路

50 号西门口广场 17-18 楼

电话:(020)83560280 广州南站作为首次亮相的五大功能区之一, 此次广州南站共推出

20 宗地块, 均在3平方公里的广州南站核心区域内,总用地面积约

30 万平方米,总建筑面积

225 万平方米.包括

4 宗纯居住地块,总用地面积

8 万平方米,建筑面积

30 万平方米;

6 宗商住兼容地块,10 宗纯商服地块,宗用地面积

22 万平方米,建筑面积

195 万平 方米. 南站区域目前没有任何住宅项目,此次推出可用于居住的地块数达到

10 块之 多, 预计其建筑面积达到

50 万O以上, 根据南站区域的规划未来这些地块将建成高 端住宅区,成为新崛起的南站住宅板块,参与到番禺南部住宅市场供应中. 商业用地市场方面南站将有