PDF《第145 期2011 年6月4日-6 月10 日》

10 宗商服用地以及

6 宗商住兼容用地,其中

11 宗 商服地块将建成超过

150 米高, 容积率在 8-12 之间的超高层, 更有

350 米的号称广 州第四高楼,对于商业金融基本呈现空白的番禺西北部区域以及整个番禺区带来巨 大的撼动,此次政府推出地块体量之大,决心之坚定预示广州南站区域未来有望成 为次于白云新城的商务金融中心区,将影响番禺南部的目前的住宅市场布局,成为 新兴的商业金融板块存在. 2. 珠江新城-琶洲-员村地区――商业价值进一步加强 该功能区计划推出

15 宗商业金融和总部经济用地,总用地面积

19 万平方米, 总建筑面积

117 万平方米.珠江新城纳入推地计划的只有

2 宗商业金融地块,为B2-11 和D4-B2 地块,共16862 平方米.琶洲出让

13 宗商服地块共

174682 平方米. 目前这个功能片区内住宅市场已呈基本饱和态势,近几年已无住宅用地出让,就连 其中珠江新城商业地块两年出让的并不多. ? 珠江新城 第4页共32 页 经纬行研究中心 地址:广州市中山七路

50 号西门口广场 17-18 楼

电话:(020)83560280 行政区域 出让地块宗 地号 出让地块位置 占地面积(O) 容积率 用地性质 天河 B2-11 冼村路和金穗路交会处

6000 12 商服用地 天河 D4-B2 黄埔大道和马场路交界

9500 ―― 商服用地 B2-11 为珠江新城中轴线最后储备用地,D4-B2 位于珠江新城商务东区的核心, 该两地块的推出对久无新地的珠江新城来说无疑是一剂强心针,免不了被开发商一 番龙争虎斗的争夺.目前珠江新城西区居住地块基本已开发售罄,而之前拍出的商 服地块近一半仍在建设中,整个珠江新城区内配套仍在不断完善,随着该两地块东 侧的冼村城中村改造启动,将新建多栋商务办公楼、酒店等,该区域的商业、商务 服务功能进一步得到加强. 根据地块周边商业建筑进度, 此两地块完工面世后既拥有外部良好的商圈氛围, 也将面对同质产品激烈竞争的局势.目前该两地块已被力迅和盈基投资成功勾走. ? 琶洲 琶洲本次共推出

13 宗地块,其中

8 宗地块位于 A 区,5 宗地块位于 B2 区,均 为规划中的总部经济区,共计

174682 平方米,主要为商务办公、金融商业、旅馆业 用地.其中位于琶洲西部的 A 区全部是 1-2 万平方米的地块,容积率多在 5-7.B2 区位于 A 区东面,区域内西侧广州国际采购中心、保利世界贸易中心、中洲中心等 展馆和写字楼陆续建成投入使用.随着珠江新城开发逐步进入收官阶段,琶洲有望 成为广州商务金融发展的新重心, 此13 幅商服地块推出后吸引了众多实力企业的进 驻,该片区的商业价值得到进一步发挥. 3. 奥体中心――市区中心住宅市场崛起新军 今年奥体中心地区共推出

7 宗地块,包括广氮地区

4 宗,茅岗路以东

1 宗,茅第5页共32 页 经纬行研究中心 地址:广州市中山七路

50 号西门口广场 17-18 楼

电话:(020)83560280 岗路以西

1 宗,珠吉路以西

1 宗,总用地面积约

60 万平方米,总建筑面积超过

100 万平方米,用地功能以居住为主. 本次推出的地块均位于奥体中心地区的居住社区内,分属奥体中心服务片区的 东西两侧,由于该区目前仅一个楼盘在售,尚未形成有规模的居住环境,如此大体 量的居住用地将使该区域迅速崛起成为天河东部的新居住板块.与此同时,天河区 其他板块的后续供应很少,这将意味着天河区的客流将逐步往东部转移. 4. 白云湖――首启生态宜居新城生活领地 白云湖版块拥有广州市目前最大的人工湖,为政府定位的湖滨生态宜居新城、 公共服务中心.目前该区域仍在开发阶段,商业尚未成型,住宅市场仍未启动.此 次该区出让