PDF《财经新闻》

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9 O O L *$*,$% +%+$>?@A PQ . / 财经新闻 星期二 责任编辑 / 吴小敏版式设计 / 徐君敏 远低于业界的普遍预期 此前, 万科 ・ 北宸之光对外报出的均价一 直维持在 !"# 万$!"% 万元&平方米, 而且客户 认筹量已超 #'' 组,因此业界普遍认为该项 目的首次开盘均价将在 !"( 万元&平方米左 右.而且,无论是从土地市场的楼面地价来 看, 还是从周边在售新盘、 二手房的售价来比 较,万科 ・ 北宸之光 !)%'' 元&平方米的均价 都不算高. 万科 ・ 北宸之光是万科在去年 ( 月份拿下 的余政储出*号地块项目, 位于余杭区 与拱墅区的交界处, 附近属于拱墅区的在售楼 盘, 目前的售价均在 + 万元&平方米左右, 且均 为毛坯房.作为总建筑面积逾 -' 万平方米的 大盘,万科 ・ 北宸之光的首开均价与之相比至 少低了 .''' 元&平方米, 而且这个价差还没计 入精装修的计价因素―― ―万科在杭州所有项 目均为精装修, 北宸之光也不例外. 从二手房的成交价来看, 与万科 ・ 北宸 之光同属余杭区的亲亲家园,成交价普遍在 !". 万元&平方米左右,若加上交易税费达到 了!"# 万元&平方米以上, 而且成交颇为活跃. 项目所在板块地价屡屡攀升 今年 . 月份,地产大鳄万通与越秀分别 经过逾 )' 轮的鏖战,各自在万科 ・ 北宸之光 隔壁拿下了一块宅地,楼面地价均突破了 /''' 元&平方米.其中, 越秀项目的楼面价高 达/#'' 元&平方米,再度创造了该区域的地 价新高. 自万科进驻城北以来, 在不到一年的 时间内,该区域不仅吸引了各路大鳄纷至沓 来, 而且楼面地价屡屡攀升: 从滨江 ・ 万家名 城项目的 #+.# 元&平方米,到融科项目的 %-'+ 元&平方米, 再到万通项目的 /!). 元&平 方米,最后达到了越秀项目的 /#'' 元&平方 米. 之所以出现如此飞扬的楼面地价走势, 有 一个重要原因在于今年 - 月份万达广场进驻 该区域. 作为中国商业地产开发的领军品牌, 万达广场最快有望在明年年底实现自持物业 满铺开业. 城市中轴上的三好住区 万科 ・ 北宸之光被称为是 "城市中轴上的 -' 万平方米三好住区" . 所谓 "城市中轴" , 指 的是贯通杭城南北的上塘高架;

所谓 "三好" , 指的是万科所倡导的 "好房子、 好服务、 好邻 居" . 更值得关注的是 %''' 平方米的宸天地商 业街,如果说万达广场是城市综合体的代名 词,那么万科 ・ 北宸之光的宸天地则将是社区 商业街的全新标杆. 该商业街前期由万科负责 招商并且统一运营, 将引进第五食堂、 塞 杭州楼市再现 "非理性价格" 元平方米起 万科 ・ 北宸之光首开价低于预期 看房预告 万科 ・ 北宸之光即将首次开盘, 首推 )'' 余套房源 , 快房网友独享 "存+万元减 ) 万元" 购房优惠. 看房时间: % 月-日(周六) 上午 / 点 发车地点: 杭报门口 报名方式: 登录快房网 (012''!"345) , 在 "看房团" 万科 ・ 北宸之光页面报名;