PDF《小微企业普惠性税收》

2016 年5月1日起免征

8 企业、行政事业单位 按房改成本价、标准 价出售住房取得的收 入免征增值税优惠 增值税 为了配合国家住房制度改革,企业、行政事业单位按房改成 本价、标准价出售住房取得的收入免征增值税. 《财政部 国家税务总局关于全面推开营 业税改征增值税试点的通知》(财税 〔2016〕36 号)

2016 年5月1日起免征

9 个人将购买

2 年以上 (含2年)的住房对 外销售税收优惠 增值税、个人所 得税、土地增值 税、印花税 (1)个人将购买不足

2 年的住房对外销售的,全额征收增 值税;

个人将购买

2 年以上(含2年)的住房对外销售的, 免征增值税.(2)对个人转让自用

5 年以上、并且是家庭 唯一生活用房取得的所得免征个人所得税.(3)对个人销 售住房暂免征收土地增值税.(4)对个人销售住房暂免征 收印花税. (1)《财政部 国家税务总局关于全面 推开营业税改征增值税试点的通知》 (财税〔2016〕36 号) (1)2016 年5月1日起(增值 税)(2)1994 年1月1日起(个 人所得税)(3)

2008 年11 月1日起(土地增值 税、印花税) 免征 (2)《财政部 国家税务总局 住房城乡 建设部关于调整房地产交易环节契税 营 业税优惠政策的通知》 (财税〔2016〕

23 号) (3)《财政部 国家税务总局关于调整 房地产交易环节税收政策的通知》 (财税〔2008〕137 号) (4)《财政部 国家税务总局关于个人 所得税若干政策问题的通知》(财税字 〔1994〕20 号)

10 公共租赁住房税收优 惠 增值税、房产税 (1)对公共租赁住房免征房产税.(2)对经营公共租赁住 房所取得的租金收入,免征增值税. (1)《财政部 国家税务总局关于全面 推开营业税改征增值税试点的通知》 (财税〔2016〕36 号)

2018 年12 月31 日止 免征 (2)《财政部 国家税务总局关于公共 租赁住房税收优惠政策的通知》 财税 (〔2015〕139 号)

11 其他个人出租住房税 收优惠 增值税、房产 税、城镇土地使 用税、个人所得 税、印花税 (1)个人出租住房,应按照 5%的征收率减按 1.5%计算增 值税应纳税额;

(2)对个人出租住房,不区分用途,按4% 的税率征收房产税,免征城镇土地使用税;

(3)对个人出 租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税;

(4) 对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税. (1)《财政部 国家税务总局关于全面 推开营业税改征增值税试点的通知》 (财税〔2016〕36 号) (1)2016 年5月1日起(增值 税)(2)2008 年3月1日起 (房产、土地使 用税、印花税) (3)2001 年1月1日起(个人 所得税) 减征 (2)《财政部 国家税务总局关于廉租 住房经济适用住房和住房租赁有关税收 政策的通知》(财税〔2008〕24 号) (3)《财政部 国家税务总局关于调整 住房租赁市场税收政策的通知》(财税 〔2000〕125 号)

12 高校公寓税收优惠 增值税、房产 税、印花税 (1)对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公 寓住宿费收入,自2016 年1月1日至

2016 年4月30 日,免征营业税;

自2016 年5月1日起,在营改增试点期 间免征增值税.(2)自2016 年1月1日至

2018 年12 月31 日,对高校学生公寓免征房产税;

对与高校学生签订的高 校学生公寓租赁合同,免征印花税. 《财政部 国家税务总局关于继续执行高 校学生公寓和食堂有关税收政策的通 知》(财税〔2016〕82 号) (1)营改增试点 期间(增值税) (2)2018 年12 月31 日止(房产 税、印花税) 免征