PDF《新棚户区改造计划给房企带来发展机遇》

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电话:021-60867863 1/3 新棚户区改造计划给房企带来发展机遇

2013 年6月27 日CRIC 研究中心 www.yanjiu.cric.com 分析师/戴成路 6月26日,国务院召开常务会议,讨论部署新的棚户区改造计划.会议决定,今后5年再改造城市和国 有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户(其中2013年改造304万户),逐步将非集中成片城市棚户区 统一纳入改造范围,同步建设配套市政设施、公共服务设施,确保同步使用.国务院该会议还决定:符合 规定的企业可发行专项用于棚户区改造项目的企业债券或中期票据,并且企业用于政府统一组织的棚户区 改造支出,准予在所得税前扣除. 新棚户区改造计划给房企带来新的利好 对房地产企业来说,政府的棚户区改造计划算个利好消息.首先,1000万户被改造的棚户区会产生6 亿平米建筑面积的住宅需求(按平均每户60平米计算).其次,同步建设的配套设施将带来巨大的商业物 业开发机会.再次,企业被允许发行专项债券或中期票据,这不但在目前"钱荒"的情况下提供极大的融 资便利,减少了银行的负担,也提高了饱受贷款困难的中小房企的参与热情.最后,"企业用于政府统一 组织的棚户区改造支出,准予在所得税前扣除"这一条将从一定程度上减少了由动迁引起的开发成本,从 而提高利润率. 把握旧城改造机会,进入重点城市中心 "对于房地产企业来说,旧城改造是在大城市做大、做强的战略性选择"的说法也已经不再新鲜.在 大城市的中心区域,住宅地块基本都是通过旧城改造而来.参与旧改项目具有一定的风险,比如时间跨度 更长,牵涉面更广,对资金要求更高,而且对企业项目规划的专业能力有更高的要求等等.所以在以前, 旧改项目一般由经验丰富的香港房企或者有政府背景的当地房企参与.近年来,内地房企无论是在规模、 资金和专业程度上都有了很大改善,具备了做好大城市改造项目的先决条件.其次,中小城市的投资风险 事实不观点

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电话:021-60867863 2/3 让业内重新认识到一二线城市的重要地位.另外,我国城市中现存大量在改革开放前所建的住宅,需要在 未来进行更新改造.所有这些内外部的条件变化都将引领房企通过旧城改造进入重点城市的中心. 目前,已经有多国内家房企参与到城市更新(旧城改造、棚户区改造)中,包括万科、华润、佳兆业、 深圳控股等.尤其是佳兆业,在广州、深圳等地拥有30+个旧改项目,对其来说,城市更新已经是一种重要 的扩张布局发展的手段.对还未参与的房企来说,或许应该加快脚步. 事实不观点

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电话:021-60867863 3/3 免责申明 数据、观点等引用请注明"由CRIC 研究中心提供".由于统计时间和口径的差异,可能出现与 相关政府部门最终公布数据不一致的情形,则最终以政府部门权威数据为准.文章内容仅供参 考,不构成投资建议.投资者据此操作,风险自担. 关于克而瑞信息集团(CRIC) 克而瑞信息集团,隶属于易居(中国)控股有限公司.作为中国最大的房地产信息综合服务商,以现代信息技术为依托的房 地产信息及咨询服务为主营业务.克而瑞信息集团拥有中国房地产最大的信息数据库,构筑中国房地产上下游企业(包括开 发商、供应商、服务商、投资商)和从业者信息的桥梁,形成资金,信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台,为企业 提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务. 关于 CRIC 研究中心 CRIC 研究中心是易居旗下克而瑞信息集团的与业研发部门, 组建十年以来一直致力于对房地产行业及企业课题的深入探索. 迄今为止,已经连续五年发布中国房地产企业销售 TOP50 排行榜,引发业界热烈反响.研究半径丌仅涵盖以日、周、月、 年时间为线索的四大基础研究领域;