PDF《安岳县兴安城市建设投资开发有限公司》

(二)项目批复情况 该项目已获批复情况如表2所示. 表2 安岳县棚户区改造安置房建设项目相关批复情况 发文机关 批准文件 批准文号 发文日期 安岳县住房和城 乡规划建设局 《关于安岳县棚户区改造安置 房建设项目的选址意见的复函》 安住建z2016{80 号2016 年10 月28 日 安岳县国土资源 局 《关于安岳县棚户区改造安置 房建设项目用地的预审意见》 安国土资建函z2016{161 号2016 年10 月31 日 安岳县环境保护 局 《关于安岳县棚户区改造安置 房建设项目环境影响报告书的 批复》 安岳环发z2016{53 号2016 年11 月1日安岳县发展和改 革局 《关于安岳县棚户区改造安置 房建设项目节能评估报告的审 查意见》 安发改函z2016{374 号2016 年11 月4日中共安岳县委维 护社会稳定领导 小组办公室 《关于安岳县棚户区改造安置 房建设项目社会稳定性风险评 估的批复意见》 安稳办z2016{6 号2016 年11 月1日安岳县发展和改 革局 《关于安岳县棚户区改造安置 房建设项目可行性研究报告的 批复》 安发改函z2016{375 号2016 年11 月4日资料来源:公司提供,中证鹏元整理

(三)项目投资规模 该项目总投资119,813.98万元,其中:建安工程费用83,144.49万元,工程建设其他费 用3,870.49万元, 预备费4,350.75万元, 土地费用16,448.25万元, 建设期利息12,000.00万元.

(四)项目建设进度 根据本工程的特点及安岳县政府的要求,建设工期拟定为36个月,2017年1月开始启 动,预计于2019年12月完成竣工验收.项目准备阶段4个月,主要任务是项目前期的沟通 协调,办理相关手续等准备工作,具体包括:项目立项、选址、规划意见书的办理、项目 可行性研究报告的编制、方案设计、招标等各项准备工作;

项目实施阶段31个月,主要任 务包括:土建工程的施工、设备采购与安装、水电暖等安装工程的施工;

项目竣工验收1 个月.截至2018年9月底,项目已经完成前期的沟通协调,办理相关手续等准备工作,部 分项目已经有序开工建设.

(五)项目经济效益 公司作为该项目的业主方,未来项目所属的房屋和配套销售收入均归公司所有.根据 项目可行性研究报告,本项目收入来源主要为安置房住宅、配套商业及停车位销售收入, 停车位出租收入. 安置房住宅、 配套商业全部出售, 地下停车位80%出售, 地下停车位20%

8 及地上停车位全部出租.本项目建设期为三年,从第三年开始安置房预售、售后服务和销 售资金回笼,产生经济效益,并具有可持续性. 安岳县房地产管理局房产信息网站2016年9月12日发布商品房年销售数据,全县住宅 房均价为3,613.85元/平方米,商业房均价为7,380.46元/平方米.根据开发总成本和预期的 利润,并考虑到本项目的特殊性及当地其他同类项目的售价,本项目定价均低于市场销售 均价,售价分别为:住宅2,200元/平方米(均价),地下车库6万元/个(均价);

配套商 业6,000元/平方米(均价).住宅、配套商业均予预销,预销从第3年开始预售,5年售完. 另外,每个停车位暂按250元/月进行出租. 预计本项目计算期内各种销售收入以及租金收入合计为170,710.78万元(其中广惠村 9,498.28万元,滴水村60,566.00万元,石桥村17,123.55万元,石坝子24,188.10万元,梓H 村35,766.51万元,竹林村23,568.34万元).但我们也注意到,募投项目的实际销售情况可 能会受到区位因素、配套设施、交通便利程度等的综合影响,预期收益的实现存在一定的 不确定性.本项目预期收益情况如表3所示. 表3 安岳县棚户区改造安置房建设项目预期收益情况(单位:万元) 项目 安置房住宅 销售收入 配套商业 销售收入 车位出售 收入 车位出 租收入 收入小计 安岳县棚 户区改造 安置房建 设项目 广惠村安置小区 5,803.18 2,937.60 600.00 157.50 9,498.28 滴水村安置小区 33,219.63 20,534.87 6,372.00 439.50 60,566.00 石桥村安置小区 9,865.26 5,840.79 1,176.00 241.50 17,123.55 石坝子安置小区 14,366.60 8,200.00 1,140.00 481.50 24,188.10 梓H村安置小区 19,056.90 11,794.11 4,464.00 451.50 35,766.51 竹林村安置小区 13,291.90 7,649.94 2,352.00 274.50 23,568.34 合计 95,603.47 56,957.31 16,104.00 2,046.00 170,710.78 资料来源:湖北君诚工程咨询有限公司出具的《安岳县棚户区改造安置房建设项目可行性研究报告》