PDF《天津泰达股份有限公司》

证券代码:000652 证券简称:泰达股份 公告编号:2014-25 天津泰达股份有限公司 关于投资 79.

43 亿元建设扬州现代服务业集聚区(Y-MSD)项目的公告 重要提示: ? 首期投资 2,000 万元注册成立项目公司,后续增至 10,000 万元 ? 项目总投资金额 79.43 亿元,数额较大,建设周期较长,属重大投资行为,需提 交股东大会审议批准,敬请投资者注意投资风险 天津泰达股份有限公司第七届董事会第三十九次(临时)会议于

2014 年4月16 日 召开,审议通过了《关于投资 79.43 亿元建设扬州现代服务业集聚区(Y-MSD)项目的 议案》 ,公告如下:

一、投资概述 为进一步促进扬州现代服务业发展,优化城市结构,完善城市功能,加快推进扬州 广陵新城建设,公司拟投资 794,263 万元建设扬州现代服务业集聚区(Y-MSD)项目. 公司拟设立全资子公司天津泰达扬州建设有限公司 (暂定名, 简称 泰达扬州建设 ) 作为项目的建设主体,负责完成项目的土地摘牌和后续建设工作.项目公司注册资本 10,000 万元,首期注册资金 2,000 万元,后续将根据项目需求和法规增资到位. 根据规划,公司拟建设的 Y-MSD 项目位于扬州市东部广陵新城境内,北至朱家河, 南至文昌东路,西至人民路,东至沙湾路.总用地面积约 170,008 平方米,折255 亩, 性质为商业、金融、办公等用地. MSD 是现代服务产业区(Modern Service District)的缩写, 是服务性产业聚焦的升级, 以多元化、复合型服务产业为导向,具备国际水准的现代服务业发展平台.Y-MSD 项 目立足扬州未来的行政核心区、 定位为以发展现代服务产业和智力密集型产业为主导的 商务地产.以现代服务业和智力密集型产业为主导,集政府、金融、通讯、信息、贸易、 企业总部、休闲娱乐、文化艺术、都市居住、城市旅游为一体的大型综合项目.公司计 划分两期建设,其中一期开发用地面积 116.4 亩,二期开发用地面积 138.6 亩.总建筑 面积

101 万平方米,其中:一期开发,地上建筑面积 37.5 万平方米,地下建筑面积

12 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏. 万平方米;

二期开发,地上建筑面积 38.5 万平方米,地下建筑面积

13 万平方米. 该项目计划投资总额为 794,263 万元,计划分二期建设,一期投资约

393742 万元, 二期投资约

400521 万元.其中自筹资金及滚动投入 544,263 万元、银行贷款 250,000 万元.建设期

5 年,投资回收期 5.9 年,净利润为 102,968 万元,内部收益率 8.5%,能较 快收回投资. 该事项不构成关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大 资产重组.

二、投资测算 公司委托具有工程咨询甲级资格的江苏汇诚投资咨询管理有限公司编制了 《Y-MSD 项目可行性研究报告》 (苏汇投咨发(2014)009 号) .概算投资总额为 794,263 万元, 其中自筹及滚动投入 544,263 万元、对外借款总额 250,000 万元.依据项目运营方案和 实施进度计划,本项目财务评价计算期为

10 年,建设期为

5 年.经利润估算,本项目 (建设和经营期)营业收入为 853,795 万元,净利润为 102,968 万元. 项目主要技术经济指标测算如下表所示: 序号 项目 单位 指标 一 投资总额 万元 794,263 二 建设期 月60 三 资金来源 794,263