PDF《青岛华仁药业股份有限公司》

其次厂区周围环境较好,本项目可对原厂的水、电、汽等公用设施的 余量进行充分利用,厂区自然条件、地理位置、交通运输和当地施工协作条件对 本项目建设都是有利的. 同时,血液净化工程技术中心已经有了血液净化产品的基础,血液滤过置换 液产品已完成成果转化,获2010 年山东省药学会科学技术二等奖并已实现上市 销售;

升级的非 PVC 包装的腹膜透析液产品也于

2011 年6月17 日通过与卫生 部医院管理研究所签订合作协议,已即将上市;

填补国内空白的肾移植用器官保 护液已进入临床研究等等,为进一步开发新的血液净化产品打下了基础. 综合看,血滤工程技术中心项目地理位置优越,地势平坦,交通便捷,业务 基础扎实,各项开发条件成熟.

(五) 、项目建设内容 综合大楼总建筑面积

27700 平方米,其中地上

15 层,地上建筑面积

21800 平方米;

地下

2 层,地下建筑面积

5900 平方米.地上部分按功能可以划分为四 大功能,即展示中心、研发中心、行政办公、专家公寓,具体功能区划分如下: 一层为接待室、产品展室,主要是华仁药业荣誉展示、产品展示区;

二~三层为学术交流中心、多媒体交流中心、培训中心,为专家进行学术、 技术交流、举办项目研讨会等提供空间场所;

四层为中心行政区,主要用于人员办公、信息资料室、档案室等,是行政办 公场所;

五~十层为研发中心,主要由制剂研究室一室、制剂研究室二室、理化检测 室、仪器分析室、高分子材料研究室、生物检测室组成,由技术中心和工程中心 人员公用,为华仁药业研发中心实验室提供空间;

十一层~十五层为专家公寓,为专家提供休息场所;

地下一层主要由员工餐厅、配电室、消防水池、锅炉间等组成,满足员工的 就餐和综合楼电力、消防、动力等之用. 地下二层为停车场,为员工车辆停放提供场所.

(六)项目进度计划 本项目前期的产品选择及定位已经过充分的调研论证, 主要工作包括市场调 查,项目开发初步可行性分析.项目建设将在批准后正式实施,预计施工期为

14 个月 .

(七)项目概算 本项目总投资 6836.11 万元.项目建设周期 1.2 年,项目建成后,将充分 利用国内一流专家的研发实力,提升公司研发工作,提高血液净化治疗水平、减 轻病患治疗费用负担、 提高血液净化医疗覆盖率将起到巨大的推动作用.满足华 仁药业办公和研发对空间的需要,为华仁药业快速发展提供动力和支持. 项目投资明细表:

1、估算土地成本:由于工程技术中心位于青岛华仁药业股份有限公司原工 程用地范围之内,土地成本不需要再投入.

2、工程造价:按建安费,公建配套费折合每平方米工程造价. 序号 类别 计算依据 (元/m2 ) 建筑面积 (m2 ) 总额(万元)

1、 建安成本

1947 27795 5411.69 1.1 土建、 安装装饰工程

1400 27795 3891.30 1.2 电梯工程

47 27795 130.64 1.3 幕墙工程

400 27795 1111.80 1.4 中央空调工程

100 27795 277.95

2、 配套费 208.47 2.1 供电工程

30 27795 83.39 2.2 道路和绿化工程

30 27795 83.39 2.3 供排水工程

15 27795 41.69 合计 5620.16

2、各项费用 序号 费用名称 标准 总额(万元) (元/ m2 ) 按建安

1 水土保持设施补偿费

2 1069.83

2 白蚁防治费

2 3 城市基础设施配套费