PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

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电话:021-60867863 【土地成交】 第48周(11月20日-11月26日)中,重点监测城市的土地成交建筑面积大幅下跌,仅成交423万平方米,同 环比均下跌61%,不及上周成交建筑面积的一半;

本周成交金额为243亿元,同、环比分别下跌72%和70%,跌 幅相较成交建筑面积更大;

土地成交均价5744元/平方米,环比下降了29%,总体而言量价齐跌.

2016 年第

48 周-2017 年第

48 周土地成交走势图 数据来源:CRIC2016 本周重点监测城市中,各线城市成交建筑面积均大幅下跌,二线城市成交建筑面积下降最为明显,一线和三 四线城市成交建筑面积跌幅分别为8%和19%. 一线城市本周成交建筑面积116万平方米, 较上周减少10万平方米;

二线城市成交建筑面积176万平方米,环比大跌78%,但总出让量在各能级中仍排第一,主力成交城市为昆明、 天津和青岛,地价较高的南京、苏州、厦门等均无地块成交,二线城市的土地成交均价仅为3636元/平方米;

三 四线城市本周土地成交131万平方米,平均成交均价达到4687元/平方米,高于二线城市均价,中南、恒大分别 在佛山以23.29%和29%的溢价率竞得1宗商住地块,本周重点监测的三四线城市中无成交价过万地块. 2016年第48周-2017年第48周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2016

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3500 第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第43 周第45 周第47 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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2000 2500 第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第43 周第45 周第47 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【本周重点地块】 周度重点成交地块:津红双(挂)2017-129 号 宗地概况 地块地图 区域 红桥区 成交日期 2017-11-22 总用地面积 (万O) 5.25 成交总价 (亿元) 35.2 总建面积 (万O) 18.0 楼板价 (元/平方米)

19556 所属板块 咸阳北路板块 详细交易 方式 挂牌 环线位置 中外环 地块属性 商住 受让方 豪礼投资 周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (亿元) 成交楼板价 (元/O) 津红纪(挂)2016-111 号2016-08-31 商住 11.04 33.01 47.8 14,479 津红光(挂)2015-097 号2015-09-23 商住 10.69 26.08 23.74

9101 近期周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 天房Z悦府 2017-07-26 普通住宅;

447,000 22,876 星河时代 2017-08-24 普通住宅;

别墅;

107,955 42,940 数据来源:CRIC 地块分析: 本周天津共出让两宗商住地块, 分别位于红桥区和滨海开发区, 其中红桥区地块仅经过三轮报价便由桐乡豪 礼投资以35.2亿元总价竞得,溢价率0.01%,成交楼板价19556元/平方米,地块最高限价45亿元,超出后改为竞 报棚户区改造定向安置房,且安置房规定售价2.5万元/平方米,但本次土拍仅6家开发商报名参与,开发商参与 积极程度不高,最终并未达到最高限价. 该地块位于天津虹桥区西北部中外环间,北辰区与红桥区相交地带,周边一公里范围内有地铁1号线西横堤 站和果酒厂站,以及周边正在规划地铁