PDF《采购文件（论证稿）》

1、采购人受全体业主委托实施该项物业管理服务招标.中标人向各个业主、物业使 用人收取物业管理费,中标人收款时必须开具有效发票.中标人应就本园区物业管理 费向佛山市禅城区税务局缴纳相应税金,否则采购人有权在月度考核中给予相应扣 罚.

2、每月核定服务费方法:建筑面积以各个业主产权证登记的建筑面积,或物业使用 人租赁合同上的建筑面积为准,服务费单价按相应中标单价,每月服务费总价为建筑 面积*中标单价.

3、月服务费的支付时间:在每个月的

30 号前,各个业主、物业使用人支付上一个 月的服务费.

4、本园区的业主由各业主组成,并非只有采购人一名,中标人必须考虑上述情况, 物业管理费的收取由中标人自行向各业主收取,采购人只对自身应缴部分承担缴纳义 务4.履约保证金

1、履约担保金额:合同价款的10% . 履约担保形式:中标人可以采取以下任何一种形式: 1.1银行保函 出具履约担保的银行级别:国有商业银行或股份制商业银行的支行及其以上级别银 行;

1.2现金(电汇或银行汇票形式),按招标人指定的账号汇入;

1.3采用专业担保公司保函 专业担保公司应当在佛山市担保协会资格认证及登记备案,其担保应符合《佛山市工 程建设担保管理办法(试行)》(佛府办〔2012〕73号)的规定.

2、合同终止后在满足合同相关条款规定且中标人已切实履行与本项目有关的涉及人、 财、物、事的所有责任与义务,且合同期满并完成结算和移交工作并经采购人确认后

60 天内采购人应将履约保证金不计利息划回中标人账户或退回保函原件.

3、合同终止后若中标人有意拖延、拒绝履行与本项目有关的涉及人、财、物、事等 方面责任与义务或处理不力时,采购人有权动用履约保证金,解决前述相关事项问题,

9 中标人不得有异议.若履约保证金不足以解决相关事项问题时,缺额资金仍由中标人负 责,相关经济、法律责任由中标人承担.

3、中标人必须在签订合同生效后60个日历天内按投标人的投标文件承诺的配置齐全 全部人员、车辆和设备,同时承诺上述全部人员、车辆和设备必须专门用于本项目否 则,采购人有权跟据评分考核制度,在中标人的履约保证金扣罚相应金额. 5.投标上限 服务位置 参考收费面 积(平方 米) 投标上限单 价(元/平 方米・月) 投标合价上限 (元/月) 建筑物性 质 4座-11座厂房 146224.66 2.00 292449.32 厂房 总部大楼、2#办 公楼首二层 13816.68 4.60 63556.73 商业配套 总部大楼、2#办 公楼除首二层的 其他楼层(不含 总部大楼三层架 空层) 43803.43 3.80 166453.03 办公 总部大楼地下车 库10601.63 1.55 16432.53 地下停车 场2#办公楼地下车 库9201.59 1.55 14262.46 地下停车 场 总部大楼三层架 空层 1970.04

0 0 架空层西 侧作为物 业管理办 公室使 用,投标 单价强制 为 零 各服务位置每月上限总价(元/月) 553154.07 合计上限总价(元/年) 6637848.84 采购投标上限金额(元)2019-2021年19913546.52

1、本次招标各投标人必须对整个项目内容进行投标不得进行拆分;

投标人必须具备 独立完成本项目的能力,中标后不允许分包、转包.

2、本次项目只接受低于或等于采购投标上限金额的投标报价,如投标人投标报价高 于投标上限金额的,视为无效投标.本次招标采用双上限报价,即除总部大楼三层架空 层物业管理费投标单价强制为 零 外,每一项 投标单价(元/平方米・月) 都必 须15%的 1分/人次 查员工名册、核对