PDF《长租公寓——租赁市场的新兴力量》

房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进 行出售和出租的市场,一般是商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场;

房地产三级 市场是房产再次进入流通领域进行交易而形成的市场;

房地产四级市场在此被定义成为租赁 市场,即房产再次进入流通领域进行出租的市场,在存量房为主的区域,租赁市场是未来房 地产发展的重点.其中,不同级别市场的排序主要基于土地进入流通领域的一般次序排列. 经营性地产系列之四 请务必阅读正文后的重要声明部分

2 图3:进入租赁市场的方式 数据来源:西南证券整理 房地产可从各级市场直接进入租赁市场.一级市场可以通过自建住房出租的形式进入租 赁市场,集体用地建租赁房就是目前政府所倡导的一种形式,这种形式的优势便是成本比较 低廉;

从二级市场新房买卖后直接进入租赁市场的主要是一些针对方便业主进行出租的公寓 项目,比如万科云城、米酷等;

从三级市场进入租赁市场的方式有长租公寓这种公司运营的 模式,也有个人散租. 从房屋所有权划分,又可以对房源进行以下分类,其中产权不同房屋的管理形式、空置 率、收益率等也各不相同. 图4:房屋来源途径 数据来源:西南证券整理 1.2 租赁市场租金规模超过万亿 租金的需求主要来自于流动人口.流动人口的组成主要有两类人群组成,一类是农业转 移人口,一类是城市间流动人口.流动人口一般倾向采用租赁形式获取居住房屋的使用权, 主要原因是租赁是个较为廉价且获得较宜居生活环境的方式,且这种方式需要的手续较少, 根据未来计划调整的灵活性较大,不具有长期的经济约束. 经营性地产系列之四 请务必阅读正文后的重要声明部分

3 图5:国内流动总人口(亿) 数据来源:wind、西南证........