PDF《威海博大房地产开发有限公司》

1484 万元.再扣除销售税金

2271 万元 及销售等费用

2239 万元,预计的资金成本及管理等费用

676 万元,现状下 的资产价值仅有 1.27 亿元. (以上续建费用及欠缴配套费以实际发生为准, 后续据实进行调整) 现状下出售尚需按 10.65%扣除增值税和土地增值税 12,931,084.45 元, 实际可用于清偿的房产价值为 114,200,363.79 , 如需对财富大厦电梯进行 更换则增加投入

680 万元,实际可用于清偿的房产价值为 107,400,363.79 元.另有部分办公用品 5,527.00 元,合计可用于清偿的资产价值为 107,405,890.79 元.

3、低效资产 依据中兴华(2018)专字第

007 号审计报告,公司股东杨敏名下关联 公司如宁波江东易文票务公司、宁波博大房地产开发有限公司及其他公司 尚欠博大公司其他应收账款约 76,289,835.22 元;

管理人已予以催收,但 威海博大房地产开发有限公司 重整计划草案 -

6 - 收回可能性较低.尚有公司对外担保债权,待实际清偿后再进行追偿.以 上债权若能够追回,追回部分扣除相关费用后,按清偿顺序依法追加分配.

(六)负债情况

1、债权申报情况 在法院确定的债权申报期内,共有

51 家非业主债权人向管理人申报债 权,债权人向管理人申报的债权金额共计 440,750,808.92 元.其中,主张 对债务人的特定财产享有担保权的债权共1家,申报债权金额为42,811,133.00 元;

主张建设工程优先受偿债权

13 家,申报债权总额为 52,497,694.37 元;

主张税款债权

1 家,申报债权总额为 856,052.56 元;

只主张普通债权

36 家,申报的普通债权为 339,210,887.86 元.申报购房 的债权人

39 家,申报已付购房款 114,786,780.00 元.

2、债权审查情况 上述已申报债权中,经管理人初步审查认定成立的共有

27 家债权人, 确认债权总额为 195,780,693.35 元,其中,有财产担保债权

1 家,担保优 先权数额为 20,000,000.00 元;

享有建筑工程价款优先受偿权的债权共

2 家,建筑工程优先权数额为 7,314,823.04 元;

税款债权

1 家,税款债权 553,025.00 元;

认定的普通债权数额为 167,912,845.31 元(上述债权的金 额及性质最终以经债权人会议核查且经法院裁定确认的结果为准). 另有

7 家债权人申报的共计 86,441,780.42 元债权,经管理人审查不予确认.申 报购房的债权人因房产是否收回存在争议,管理人对其中的

36 家债权人的 威海博大房地产开发有限公司 重整计划草案 -

7 - 债权进行了预估,对其中的

3 家债权人申报的已付购房款 5,286,690 元不 予确认.

3、破产费用 管理人预估案件受理费为

30 万元,管理人报酬、审计、评估等费用为 361.6 万元,合计为 391.6 万元.

4、共益债务 破产重整受理后至重整计划通过之日的土地使用税 100,550 元 (暂按一 年预估),预估留守人员工资 55,000 元,日常水电等费用 20,000 元,合 计为 175,550 元,上述费用均列入共益债务(以上费用以最终发生为准).

5、 职工债权 经管理人调查,博大公司职工债权总额为 215,337.26 元.

6、税款债权 经管理人初步确认,博大公司税款债权为 553,025.00 元.

7、预计债权情况 预计债权主要包括如下三种情况 (1)根据债权申报情况,共有

18 家债权人申报的债权总额为 135,222,594.39 元,因涉及工程造价鉴定、补充证据、需进一步落实查证 往来银行流水等原因,管理人暂无法予以审查确认,将根据后续情况进行 审查.其中