PDF《新疆友好（集团）股份有限公司》

2015 年8月31 日为三期,每期租金为人民币 13,372,387.47 元;

自2015 年9月1日至

2018 年8月31 日为三期,每期租金为人民币 14,709,626.22 元;

自2018 年9月1日至

2021 年8月31 日为三期,每期租金为人民币 16,195,447.05 元;

2 自2021 年9月1日至

2024 年8月31 日为三期,每期租金为人民币 17,829,849.96 元;

自2024 年9月1日至

2027 年8月31 日为三期,每期租金为人民币 19,612,834.96 元;

租金总额为 245,160,436.98 元.

2、租金的起算日:以2012 年9月1日起计算.

3、缴纳方式:租赁场所房产租金按期进行缴纳, 《租赁合同》生效后,公司 应在接收租赁场所后十日内一次性向元广公司支付首期租金 13,372,387.47 元. 下一期租金的支付,公司应在下一期租金起算前三十日内向元广公司缴纳.元广 公司在收取租金时应向公司提供合法有效的房产租赁发票.

4、除租金及《租赁合同》约定的费用,公司不再向元广公司另行支付其他 任何费用.

四、预计该项目开业前尚需投入:①装修改造费用:3,750.00 万元,②设备 购置费用: 172.93 万元, ③满足商品经营需营运资金: 2,000.00 万元, 合计 5,922.93 万元.

五、该租赁行为系公司围绕商业主营业务发展所进行的日常经营活动,公司 与项目产权方之间不存在任何关联关系.该议案须提交公司股东大会审议.

六、本次租赁对公司的影响 本次租赁有利于公司商业连锁业态在乌鲁木齐市的发展, 本次租赁业务的开 展不会对公司的经营产生重大影响.

七、备查文件

1、公司第六届董事会第二十四次会议决议.

2、 《租赁合同》草案.

3、项目可研报告. 新疆友好(集团)股份有限公司董事会

2012 年1月11 日3新疆友好(集团)股份有限公司战略发展部 2012/1/11 乌鲁木齐/新疆/中国 新疆友好(集团)股份有限公司中环购物中心项目 市场分析暨可行性研究报告 内容 本报告数据来源为两个途径,第一是政府部门统计公报、统计年鉴及政府工作报告中公布的数据,第二是友好集团战略发展部员工市场调研取得,为了保证报告理论来源的准确及合法性,我们避 免采用未经证实的报告数据,战略发展部理论研究所得仅为本报告的结论及内容负责,不对其他类似项目产生指导意义.本报告仅限于公司用于对中环购物中心项目使用. 友好集团战略发展规划 中环购物中心项目情况说明 中环购物中心项目财务分析 结论 乌鲁木齐市概况

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19 28 中环购物中心项目综合分析对比研究

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2 2010年5月中央召开新疆工作座谈会,就促进新疆跨越 式发展和实现新疆长治久安做出重大部署,目标是通过 十 二五 和 十三五 的十年奋斗,使新疆与全国一道实现全 面建设小康社会.这对新疆来说,是非常难得的历史机遇, 新疆将迎来跨越式的发展时期.友好集团为实现快速扩张及 跨越式发展,在顺应国家十二五规划和新疆十二五规划的前 提下,大力发展百货、超市及家电的连锁经营,为友好集团 至2015年实现100亿销售额的最终目标而努力.在此背景下 友好集团制定了第二个五年战略发展规划.

3 友好集团战略发展规划 备注:友好集团第一个战略发展规划期时间为2007-2010年,友好集团第二个五年战略发展规划期时间为2011-2015年4友好集团百货、超市及家电连锁业态的战略发展区域主要在新疆境内 战略发展方向: 乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区的首府,是全疆政治、经济、文化、科技的中心.截止 2011年4月末乌鲁木齐市人口总数突破311万人,占全疆人口的13.2%,乌市2010年全年国内生 产总值1311亿元,占全疆国内生产总值的24.2%,乌市2010年全年实现社会消费品零售总额563 亿元,比上年增长19%,占全疆社会消费品零售总额的42.5%,城镇居民人均可支配收入14382 元;