PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第3周(1.

12-1.18) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 19.04 -25.26% 上海 24.57 -7.83% 广州 16.25 -5.03% 深圳 19.61 31.59% 天津 15.43 7.03% 南京 16.62 -18.50% 成都 14.17 -24.45% 武汉 27.83 -9.49% 杭州 15.37 -0.13% 苏州 11.96 -19.85% 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 78.76 -11% 上海 31.52 301% 广州 17.27 -21% 深圳

0 - 南京

0 - 成都

0 - 武汉

0 - 杭州 32.12 130% 重庆

0 - 苏州

0 - 天津 23.41 - 【本周观点】本周供求继续下滑,济南土地市场表现突出 本周重点城市供应量继续减少, 共取得预售证 138.18 万O, 环比上周下 跌10.5%;

而成交表现依然不尽人意, 成交量环比增幅依然延续跌多涨少的趋 势,其中一线城市成交仅深圳上涨,

二、三线则超过半数成交环比下跌. 本周成交经营性土地总建筑面积环比略有上涨,各能级城市明显分化. 其中

一、二线城市土地成交出现小幅下跌,

三、四线城市土地成交环比则大涨 70%.其中济南单周即有

24 幅地块共

611 万O成交,表现颇为突出. 【本周关注】 更多研究请详见研究中心官网:yanjiu.cric.com 【政策点评】 各线城市成交指数下跌 降低上市融资门槛,鼓励房企租售并举 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高:191.21%(福州) 跌幅最高:-69.07%(万宁) 一线城市成交指数:234.58 二线城市成交指数:452.29 三线城市成交指数:67.83 ? 证监会:松绑地产再融资,方案审批时间有望大幅缩短 ? 央行:2015 年将继续实施定向调控降低融资成本 ? 住建部:小产权房系列解决方案将出炉于

3 月1日首推 ? 住建部:鼓励房企出租存量房源、公积金提取使用范围放宽 ? 国土部:将适度调减

2015 年新增建设用地 ? 江西、石家庄:将放开户籍限制 ? 西安:公布住房公积金提取细则 ? 厦门:全面取消限购 政策――证监会降低房企上市融资门槛,鼓励房企租售并举 本周,中央层面,证监会调整上市房企再融资政策,规定上市公司再融资、 并购重组涉及房地产业务的,国土资源部不再进行事前审查,对于是否存在土地 闲置等问题认定,以国土资源部门公布的行政处罚信息为准.住建部鼓励支持房 地产开发企业将其持有房源向社会出租,租售并举;

地方层面,江西、石家庄放 开户籍限制;

西安公布公积金提取细则、厦门全面取消限购等. 在我们看来,当前市场供大于求的基本面未实质改变,中央和地方都在着力 去库存,降低开发企业负担提高其积极性.对房企来说,不应心存侥幸、坐等市 场转暖,而更应积极采取多样营销手段加快去库存,政府都这么努力,房企有何 理由不拼命? 【成交概览】 成交指数:一线城市成交指数为234.58,环比下降13.80点;

二线城市成交指数为452.29,环比下跌37.40 点;

三线城市成交指数67.83,环比下跌4.94点. 一线城市: 本周4个一线城市成交面积环比1涨3跌, 仅深圳成交上涨, 涨幅为31.59%, 而北京成交跌幅最大, 环比下跌25.26%,其次是上海,环比下跌7.83%. 二线城市:本周24个二线城市成交面积环比7涨12跌,其中福州成交涨幅最大,环比上涨191.21%;

其次是 南宁,环比上涨25.35%;

而南昌成交跌幅最大,环比下跌66.65%,其次是厦门,环比下跌38.03%. 三四线城市:本周42个三四线城市成交面积环比13涨22跌,其中龙岩成交涨幅最大,环比上涨75.00%;