PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

128 万O,环比下跌 9%,占比为 11%,较上周变化不大,北上广均 有所成交, 其中北京贡献最多, 成交

79 万O;

二线城市仍为成交主力, 成交量达

831 万O, 环比微降 1%,占比略有回落,较上周下降

5 个百分点至 72%,就城市表现而言,济南最为 突出,本周单周即有

24 幅地块共

611 万O成交;

三四线城市土地成交

194 万O,环比大涨 74%,其占比从上周的 10%,一举大幅上涨了

7 个百分点,达到 17%,其中香河县作为大 北京规划利好的直接受益者,本周即有

10 幅地块

67 万O土地成交. 2014年第3周-2015年第3周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2014

0 2000

4000 6000

8000 10000

0 500

1000 1500

2000 2500

3000 第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

0 500

1000 1500

2000 2500 第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周第49 周第51 周第1周第3周一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:[北京] 京土整储挂(朝)[2014]088 号北京市朝阳区东坝南区 1106-

692、

634、

693 地块二类居住、基础教育用地 宗地概况 地块地图 土地地址 朝阳区 成交日期 2015-01-16 总用地面 积 (万O) 4.65 底价总价(万元)

79100 总建面积 (万O) 6.83 成交总价 (万元)

112500 所属板块 北朝阳板块 详细交易方式 招拍挂 环线位置 五环外 地块属性 住宅;

商业;

办公;

受让方 北京首都开发股份有限公司;

北京龙湖中佰置业有限公司 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) [北京]京土整储挂 (丰) [2013]085 号北京市丰台区东坝南区 1105-

660、

661、

665、666 号地 2013-11-04 住宅;

商业;

办公;

12.06 9.35

210000 22,452 近期周边项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(万O) 成交均价(元/O) 保利首开丽湾家 园2014-11-27 住宅 9.35 22,014(自住房部分) 利锦府 2014-08-21 住宅 9.68 43,753 数据来源:CRIC 地块分析:

1 月16 日,北京公开出让

3 宗地块,分别位于朝阳区、通州区及丰台区,总建筑面积 约63.8 万O.最终,三宗地块均成功出让,土地总价达 86.75 亿元.出让的地块中,最受 房企关注的是朝阳区东坝南区 1106-

692、

634、693 地块,经过

8 次网上报价,最终,地 块被龙湖和首开联合体以总价 11.25 亿元获得,溢价率达 42%. 该地块规划建筑面积为 6.83 万平方米, 其中基础教育用地面积占 1.94 万平方米, 此外, 地块需配建 2.15 万平方米自住房,均价 2.2 万元/平方米.按照建安、管理、拿地契税等成 本为

6000 元/平方米计算,东坝地块的自住房部分可以承担 3.44 亿元土地成本,而剩余商 品房部分则需承担 8.78 亿元土地成本.综合考虑,平均商品房住宅部分楼面价 3.2 万元/平 方米. 就目前市场来看,该地块周边项目售价在

4 万元/O,未来该地块入市,该版块的均价 自然将水涨船高. 【企业动态】 ? 当代置业(葫芦岛) :当代置业东戴河项目推出全盘众筹 (京华时报)2015 年1月13 日,当代置业位于东戴河的项目东戴河〃白金海 MOMΛ 也推出了众筹,这是继北京当代北辰 COCO MOMA 后的又一个全盘众筹项目. ? 华业地产:华业地产 21.5 亿元购医疗资产 (证券时报网)2015 年1月12 日,华业地产发表公告称,拟21.5 亿元购买重庆捷尔 医疗设备有限公司 100%股权.华业地产将在开展现有业务的同时,涉足医药商业和医疗服 务. ? 荣盛发展:荣盛发展为四家全资子公司作担保,涉及总额 19.185 亿元 (观点地产网)2015 年1月14 日,荣盛发展为旗下的四家全资子公司为项目开发的 融资和股权转让回购义务作作提供连带责任保证担保,涉及总额为 19.185 亿元. ? 首创置业:首创置业与