PDF《PARKSON RETAIL GROUP LIMITED》

1 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责, 对其准确性或完整性亦不发表任何声明,并明确表示,概不对因本公告全部或任何部 分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

PARKSON RETAIL GROUP LIMITED 百盛商业集团有限公司 (於开曼群岛注册成立的有限公司) (股份代号:3368) 须予披露交易: 就位於中国江西省南昌市的该等物业订立租赁协议 租赁协议 兹提述该公告. 於二零一九年六月十二日,租客与业主就租赁该等物业订立一份租赁协议. 根什莆癖ǜ孀荚虻16号,以承租人身份订立租赁协议将要求本集团按使用权 资产确认该等物业,其金额约为人民币276.5百万元,乃参考固定租金的现值 (按相 等於本公司於租赁协议整个年期内的增量借款利率的折现率折现) 后计算.故此, 订立租赁协议及其项下拟进行的交易将被视为本集团收购资产.

2 上市规则的涵义 租赁协议项下拟进行的交易根鲜泄嬖虮皇游展鹤什.按照收购租赁协议项 下使用权资产的基准计算,本集团根什莆癖ǜ孀荚虻16号确认的金额约为人 民币276.5百万元. 由於本集团根什莆癖ǜ孀荚虻16号就收购使用权资产确认的代价根鲜 规则第14.07条计算的最高适用百分比率超过5%但低於25%,故订立租赁协议构成 本公司於上市规则第十四章项下的一项须予披露交易,并须遵守申报及公告规定, 惟获豁免遵守通函及股东批准的规定. 1. 绪言 兹提述该公告.董事会欣然宣布,於二零一九年六月十二日,租客与业主就该等 物业订立租赁协议.租赁协议的主要条款概要及相关资料载列如下. 2. 租赁协议 日期 : 二零一九年六月十二日 订约方 : 租客:江西百盛中山城百货有限公司,本公司的间接全 资附属公司,作为租客 业主:南昌轨道交通集团有限公司,作为业主 相关物业 : 南昌地铁1号线八一馆站上盖物业

3 总面积 : 约42,903平方米 租约年期 : 十二年且可重续三年 租金 : 於第一年至第三年,应支付的租金保持不变,即每年约 人民币42.0百万元 (含税) . 於第四年至第六年,每年应支付的租金将基於第三年应 支付的租金增加3%. 於第七年至第九年,每年应支付的租金将基於第六年应 支付的租金增加5%. 於第十年至第十二年,每年应支付的租金将基於第九年 应支付的租金增加7%. 租金须按季由租客支付予业主. 履约保证金 : 根饬扌,应由租客支付的履约保证金约为人民币 24.3百万元,形式为银行履约保函 (已於二零一九年五 月二十七日由中国银行江西支行发出,受益人为业主) . 用途 : 业务营运 免租装修期 : 12个月 租约生效日期 : 将由业主及租客按交付通知书确认

4 续订 : ? 租客可於年期届满前6个月向业主提出书面申请, 以续订租赁协议.倘租客已满足所有续订条件,业 主可批准续订申请,条件包括(i)按时支付租金,(ii) 及时整改 (如适用) ,及(iii)於租期内并无违约行 为. ? 租客亦可选择不续订租赁协议,但须於年期届满前 6个月向业主提出书面申请. 3. 租金的厘定基准及其他资料 租赁协议的条款 (包括租金) 乃业主与租客经公平磋商后厘定,且已参考该等物 业相似类型、楼龄及地段的物业的现行市场租金. 租客根饬扌橛χЦ兜淖饨鸺捌渌鸲钤て诮员炯诺哪诓孔式鹄丛粗 付. 4. 有关订约方的资料 4.1. 本集团及租客 本集团的主要业务为经营及管理位於中国的一系列百货店. 租客为本公司的间接全资附属公司,其主要从事於零售业务.