PDF《西咸研究》

150 家,吸纳就业人员约

2000 名.

(四)大华・1935 大华・1935 项目投资 7.82 亿元,占地面积约

140 亩,建筑面积约 8.7 万平方米,由西安曲江大明宫投资(集团)有限公司投资建设,西安曲江大华文化商业运营管理有 限公司与上海复地集团联合运营管理.大华・1935 为大明宫 国家遗址保护区综合商业配套项目,根植于

1935 年投入生 产的长安大华纺织厂,利用老旧厂区改造而来,集合现代社 会城市的综合功能,涵盖大华博物馆、小剧场集群、文化艺

4 术中心、精品酒店、特色餐饮、购物街区等城市生活多种功 能、多样文化、多元消费的文化商业 mall.项目通过对工业 文化遗产的保护利用,实现工业文化遗产与城市现代化和谐 共生、 保护与开发利用并举、 社会效益与经济效益的双丰收.

二、秦汉新城老旧厂区改造面临的主要问题 经过调查踏勘,秦汉新城同样存在着类似的老旧厂区, 具备改造为影视文化产业聚集区的基础条件.目前,秦汉新 城正在积极打造影视文化产业基地,基地一期位于秦汉文创 大厦四层, 总面积

1400 平方米, 已有

40 余家企业注册入区, 但仍满足不了快速增加的入区企业数量和产业规模发展要 求,秦汉新城影视文化产业要做大做强,首先就是要有相应 的物理空间作为承载. 老旧厂区面积开阔、布局整端、空间可塑性强,是改造 影视产业园区的理想场所.结合国内成功案例,秦汉新城可 借鉴他山之石,将成功经验和成熟模式创造性地运用于本地, 打开秦汉新城影视文化产业发展的新格局.但是,秦汉新城 老旧厂区的改造也面临几个问题.

(一) 产权归属问题 老旧厂区大多为国有企业所有, 虽然经历了停产、 破产, 产区早已停止生产经营活动,但由于年代及历史原因,使其 地块属性、用地性质和产权归属问题成为摆在改造面前的第 一道难题.

(二)地块用途问题 秦汉新城面积辽阔,境内存在大量文物保护监控地带,

5 大遗址保护区占总面积的 34%,建设用地十分紧张.因此, 位置佳、前景好、改造成本低的地块就尤为抢手,同时老旧 厂区地块的改造势必面临来自其他行业的竞争,能否作为影 视文化产业用途还存在很大变数.

(三)资源配置问题 影视产业园区的改造和建设, 离不开政策、 资金、 人力、 物力等多方面的支持.纵观国内成功案例,都集结了从政府 到企业的多方资源鼎力支持,才造就当地文化地标性建筑的 诞生和文化产业的蓬勃发展.对秦汉新城老旧厂区改造来说, 建设影视产业园区是一个绝佳的抓手,同样需要顶层设计与 科学规划,以及与之相匹配的政策资源支持.

三、关于秦汉新城老旧厂区改造的几点建议 首先,做好老旧厂区的改造,要解决好产权归属问题. 老旧厂区年代久远,债权债务关系错综复杂,历史旧账接二 连三,主权几易其主者屡见不鲜,所有权、经营权方面或多 或少存在纷争或不明晰的地方,以怎样的方式介入老旧厂区 的改造就变得尤为重要.因此,借鉴成功经验,应由当地政 府主导牵头,理顺资产关系,明确产权归属,给予政策和资 金方面的扶持或倾斜,同时,充分发挥引导作用,鼓励社会 资本参与. 其次,要充分研判产业园区的定位和特色.已有的老旧 厂区改造案例中,根据主题内容和功能定位大致可分为开放 型街区(如纽约 SOHO 区、旧金山吉拉德里广场) 、艺术型园 区 (如成都东郊记忆、 深圳设计之都创意园区、 上海田子坊) ,