PDF《本报告共三册》

2、房屋建(构)筑物 (1)权属状况 纳入本次评估范围内的房屋建筑物共计

15 项, 有4项主要房产办理了 《房 屋所有权证》 ,证载登记状况如下: 房屋名 称 房产证编号 房屋所有权人 房屋坐落 房屋设 计用途 房屋建筑面 积(O) 备注 住院楼 高新区字第 1050104023-27-3 西安高新医院 高新区团结 南路 住院楼 23,353.68 抵押(西安市房高新区他字第 1050104023-27-3-104989) 门诊楼 高新区字第 1050104023-27-1 西安高新医院 高新区团结 南路 门诊楼 9,746.84 抵押(西安市房高新区他字第 1050104023-27-1-115387) 医技楼 高新区字第 1050104023-27-5 西安高新医院 高新区团结 南路 医技楼 5,916.02 抵押(西安市房高新区他字第 1050104023-27-5-104947) 保障楼 高新区字第 1050104023-27-6 西安高新医院 高新区团结 南路 保障楼 5,603.39 抵押(西安市房高新区他字第 1050104023-27-6-115388) 资产评估明细表中列示的地下核医楼、泵房及设施、水疗馆、发热门诊、 垃圾房、活动房、储气罐房等未办理《房屋所有权证》 ,针对未办理权属登记 西安高新医院有限公司股东全部权益价值评估说明 西安正衡资产评估有限责任公司 -

8 - 的房屋建筑物,被评估单位出具了《房屋建筑物权属说明》 ,对其资产所有权 进行了说明. 上述房产证证载权利人为公司前身―西安高新医院,相关变更手续尚未 办理完毕,西安高新医院在民政部门及税务部门的相关注销手续尚未办理完 毕. 且根据西安高新医院与西安银行股份有限公司城西支行签订 《抵押合同》 、 与华夏银行股份有限公司西安分行签订《最高额抵押合同》所载,上述办理 《房屋所有权证》的房产均办理了抵押登记,在评估基准日该抵押担保仍然 有效.企业对此提供了他项权利登记证. (2)资产现状 纳入评估范围的房屋建(构)筑物位于西安市高新区团结南路以西西安 高新医院区域内,房屋建筑物主要为住院楼、门诊部、医技楼、保障楼、地 下核医楼、水疗馆等,总建筑面积 49,646.53 平方米,其结构主要为框架结 构、砖混结构;

构筑物主要有地热井、室外管网及地缆、道路及广场、绿化 设施、围墙及装饰面、广告设施、污水处理工程等. 由于医院房屋配套设施(如洁净度等级要求、通风净化系统、管网系统 等)的特殊性,同时,西安市高新医院有限公司评估范围内房屋建筑物施工 地基属于湿陷性黄土地段, 加之施工区域原为东辛庄村废弃砖瓦厂的取土区, 施工前填满垃圾,基坑开挖深度大,部分在

8 米深左右,全部外购黄土回填, 导致其地基处理工程量大. 房屋建(构)筑物陆续建成于

2002 年10 月至

2009 年,基础牢固,使用 维护状况良好.

3、设备类固定资产:包括机器设备、车辆及办公电子设备,分别安装、 分布在位于西安市高新技术开发区团结南路

16 号的西安高新医院有限公司 院内门诊楼、医技楼、住院楼、核医楼和保障楼的各诊疗科室、病房和办公 室内,具有种类多、数量大、分布相对集中的特点. 西安高新医院有限公司股东全部权益价值评估说明 西安正衡资产评估有限责任公司 -

9 - (1)机器设备主要为医疗专用设备设施,类型包括:电生理治疗机、眼 科治疗仪、耳鼻喉科综合治疗仪、牙科综合治疗仪、骨科治疗仪、胃肠诊断 治疗仪、妇产儿科治疗仪以及心电图机、麻醉机、人工心肺机、呼吸仪、血 液透析仪、数字平板血管造影及介入治疗系统、超声诊断影像系统、X 射线 螺旋扫描系统、X 射线数字拍片系统、核磁共振诊断系统、心脏专用超声诊 断系统、数字影像工作站、中央监护系统等医院医疗专用设备及配套的各类 监护仪、各类治疗车、各类器械柜,各类电子镜、全自动生化分析监测仪, 消毒机灭菌器干燥柜,同位素生产回旋加速度器等辅助设备.其中重点、关 键设备集中分布在核医学科、影像科和超声科三个科室. 设备多为