PDF《中国淄博房地产市场深度剖析及发展趋》

中国调研报告网www.

BaogaoBaogao.com 中国淄博房地产市场深度剖析及发展趋 势分析报告(2008-2018年)

一、报告介绍

二、报告内容 中指院发布的1月份百城价格指数显示,1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米 ,环比2012年12月上涨1.00%,自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨,涨幅扩大0.77个百分点. 此外,9812元/平方米的百城住宅均价也刷新25个月以来的均价纪录.淄博凭借 5775元/平米 的新建 住宅均价环比下降0.69个百分点,迎来环比两连降,走出了与大多数城市相反的走势.自2012年9月份 以来,淄博房价多保持环比下降(仅去年11月份环比增幅为零).本轮淄博样本均价为5775元/平米 ,比去年12月份下降了40元,房价样本价格中位数与上个月持平,同为5880元/平方米.2012年底开发 商多实行强力促销、以价换量的营销手段,淄博楼市也随之出现了强力的翘尾行情,此轮房价两连降更 说明了淄博楼市的盘整阶段已经接近尾声,由此看来,明年的淄博房价或以稳中趋升为主.一月份是楼 市淡季,随着地产大鳄的陆续进驻以及新型城镇化的不断推进,市场基本面肯定会出现逐步好转,房价 不可能重回大幅降价的市场环境. 该人士认为: 但相对于京沪惠深一线城市呈现出的领跑态势,淄 博楼市肯定不会有那么大的涨幅. 一线城市对政策转向的反馈更为敏感,领先于二三线城市且波动更大,置业者观望情绪容易率先形 成,一旦政策放松,这部分需求也会被率先释放.另外,随着淄博楼市开始走稳,长期处于高位的供应 量也日渐去化.自2012年金九银十以来,淄博楼市开始放量,去化明显,截止到去年12月份,淄博市供 应房源为37884套,环比下降2.10%,供应面积为470.72万平方米,环比下滑1.89%. 2011年12月24日至2012年6月23日,淄博市共完成出让土地96宗,其中由淄博市土地储备交易中 心实施出让土地25宗、面积127.93公顷、成交额12.07亿元,各分(县)局实施出让土地71宗、面积 123.53公顷、成交6.99亿元.淄博市成交宗地数、面积、成交额同比分别下降46.9%、43.1%、 56.0%,商业住宅类用地的成交宗地数、面积、成交额同比分别下降51.1%、66.0%、64.1%;

工业类 用地的成交宗地数、面积、成交额同比分别下降43.0%、29.8%、24.9%.与2011年同期相比,各项主 -2- 淄博房地产市场调查报告 中国淄博房地产市场深度剖析及发展趋势分析报告(2008-2018年) 中国调研报告网 baogaobaogao.com 名称: 中国淄博房地产市场深度剖析及发展趋势分析报告(2008-2018年) 编号:

1257189 价格: 纸质版:8000元 电子版:8200元 纸质+电子版:8500元 优惠价:

7380 元

电话: 400-612-

8668、010-

66181099、010-60182099 传真:010-66183099 Email: [email protected] 全文链接: http://www.BaogaoBaogao.com/DiaoYan/2013- 03/ZiBoFangDiChanShiChangDiaoChaBaoGao.html 提示: 如需订阅英文、日文等其它语言版本,请向客服咨询. 要用地指标都有较大程度收缩,客观反映了当前国家 调结构,转方式 、以及对土地市场的调控.目前,在政府大力构建多层次的住房保证体系情况下,供地结构出现变化,一些廉租房、公租房、经适房 、限价房等改变了以前较单一的商品房用地市场化配置模式,各项指标出现下降属于正常. 中央经济工作会议提出,2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,特别提到 要适当 扩大社会融资总规模,保持贷款适度增加 ,这意味着2013年银根会进一步放松,这将给房地产市场带 来更多增量资金和更强的购买力.另外,随后召开的全国住房城乡建设工作会议提出 支持合理自住和 改善性需求 ,这是近两年来首次提及支持合理的改善性需求,改善性需求一旦入市,将有效激活市场 ,促进市场加快复苏. 第一部分 行业发展现状