PDF《9 月份烟台楼市“量增价跌”》

9 月份, 烟台市区二手住宅销售 价格指数环比下降1 . 0%, 降幅 比8月份缩小0 . 2个百分点. 二手住宅成交量快速上升.9月份烟台市区二手住宅成交1083套, 比8月份的962套增长了12 . 58% , 连续第4 个月成交量上涨.分户型看,90 平方米及以下户型成交687 套,比8 月份增加47 套,是成交量增加最多的户型;

90-144平方 米户型成交310套, 比8月份增 加46 套;

144 平方米以上户型成交86套, 比8月份增加28套, 是成交量最少、 增加最少的户 型.

本报记者 聂子杰 随着房贷新政的落地, 只要还清首套房贷, 再贷款买房按照首套房贷政 策执行, 这对有改善型需求的购房者来说是个利好, 同时也刺激了部分购房 者提前还贷, 以便在再次购房时享受首套房贷款政策. 记者从多家银行了解 到, 近期咨询申请提前还房贷的市民有所增加, 但专业人士提醒, 由于每个人 的情况不同, 提前还贷是否合适, 还要按具体的案例进行分析. 市民林先生最近准备购买一套学区房, 但他2008 年贷款40 万元购买的首 套房现在房贷还没结清, 当时还能享受7 折利率优惠,

20 年期还清, 其实利率 上很划算. 林先生有点纠结, 不知道是 不是应该提前还清房贷, 再申请贷款购 房. 对于提前还贷是否划算的问题, 一位 银行的个贷部经理说, 由于每个人的具体 情况不同, 贷款时的利率也不相同, 不能 一概而论, 针对林先生的例子, 要单独算 一笔账. 如果林先生购买二套房的总价是100 万元, 如不提前还款, 按二套房政策购买, 首付应交6成, 利率为基准1.1倍达到7.2%, 贷款期限30年, 那么购房需首付60万元, 贷款40万元, 30年共需支付本息总额约97.8万元, 此外, 林先生还要继续还首套房贷, 本 息总额约52.9万元. 所以, 如果不提前还清 房贷, 林先生需承担购买学区房的成本约 60万元首付现金, 再加上150 .7万元需要还 清的房贷. 如果选择还清首套房贷, 林先生先要 支付约31 . 6万元, 然后再申请房贷购买二 套的学区房, 首付为3成, 利率执行基准利 率为6 . 55%, 贷款期限为30年, 那么购房首 付为30万元, 贷款70万元, 30年共需支付 本息总额约160万元. 所以, 林先生购房的 总成本为30万元首付现金、 还清首套房贷 需支付的31 . 6万元现金, 再加上约160万 元需还清的房贷. 这么算下来, 如果提前还清房贷, 林 先生要先支付的现金就已经超过了直接 购买二套房所需支付的60万元, 而且后期 仍需还清的房贷总额也要比直接购买二 套房多, 反而不划算了. 当然, 也不是所有人都不适合提前还 贷, 如果贷款余额较少, 则可以考虑提前 还贷. 比如, 只有十余万元房贷未结清, 但 是由于改善型需求还打算购买房屋, 那么 相比先还清房贷, 直接购买二套房所需一 次性支付的现金要多得多;

而如果先将十 余万元的房贷还清, 再购房就只需再支付 3成首付, 在现金支付方面的压力就要小 得多. 中国银行的个贷部经理提醒, 通过提 前还贷来享受央行新政, 对贷款余额较少 的购房者比较合适. 同时, 还要考虑提前 还贷之后再贷款时的总利息, 与不提前还 贷相比是否划算, 通常情况下, 曾经享受7 折优惠的购房者并不适合提前还贷. 贷款余额较少, 可以考虑提前还贷 提前还贷未必划算, 总成本可能更高 提 提前 前还 还贷 贷再 再购 购房 房未 未必 必划 划算 算 专家提醒, 具体情况还需单独分析 成交量方面 C10 经济 2014年10月29日 星期三 编辑: 满凤雷 美编/组版: 夏坤 今日烟台>