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11 月一二线城市房价租金报告:二手房市场持续下行,新 房加速入市 #createTime1#

2018 年12 月06 日 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 -

2 - 行业投资策略报告 报告正文

1、一线城市二手房持续调整 北京二手房市场继续调整.北京

2018 年11 月新增挂牌房源均价 6.34 万元/平米, 较上月下降

272 元,自最高点回撤 13.2%;

成交均价 5.94 万元/平米,较上月下降

1680 元,环比下降 2.8%,自最高点回撤 11.2%.本月业主成交周期由

74 天上升 至80 天,议价空间由 4.6%进一步提升至 5.2%.近几月北京新房集中入市,市场 供应加大,对二手房市场产生挤出效应.随着近期预售证集中获批,预计北京二 手房市场将继续调整.

图表

1、北京成交均价

11 月环比下跌 2.8%,自高点最大回撤 13.2% 2018Mar 2018Jun 2018Oct 2018Nov 成交均价(万元) 5.91 6.26 6.11 5.94 成交均价同比 -11.7% -0.5% 2.0% -0.5% 成交均价环比 1.3% -0.4% -1.3% -2.8% 挂牌价(万元) 6.46 6.48 6.37 6.34 挂牌价同比 -9.7% -7.2% -3.3% -3.4% 挂牌价环比 -0.5% -0.1% -0.3% -0.4% 议价空间 -4.2% -3.5% -4.6% -5.2% 注:2015/2016/2017 年月均成交均价分别为 3.61/4.73/6.23 万元,挂牌价分别为 3.83/5.33/6.84 万元 成交均价最高点日期

2017 年3月成交均价自高点回撤 -11.7% -6.5% -8.7% -11.2% 挂牌价最高点日期

2017 年4月挂牌价自高点回撤 -11.6% -11.2% -12.8% -13.2% 挂牌价格调涨占比 19% 27% 10% 10% 挂牌价格整体调价幅度 -2.5% -1.5% -3.0% -3.0% 注:2015/2016/2017 年月均挂牌价格调涨占比分别为 32%/59%/26% 业主成交周期(天)

67 68

74 80 新增客源量/挂牌房源量 4.0 5.3 5.1 5.8 注:2015/2016/2017 年月均业主成交周期分别为 80/49/49 天,客房比分别为 4.7/5.0/4.4 整租租金均值(元) 82.3 88.0 84.1 83.1 租金回报率 1.7% 1.7% 1.7% 1.7% 注:2015/2016/2017 年月均租金分别为 63.5/69.4/75.8 元,租金回报率分别为 2.1%/1.8%/1.5% 来源:贝壳研究院 Real Data 数据库,兴业证券经济与金融研究院 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 -

3 - 行业投资策略报告

图表

2、北京二手房成交均价显著下跌 资料来源:贝壳研究院 Real Data 数据库,兴业证券经济与金融研究院整理

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3、北京降价小区占比持续走高,% 资料来源:贝壳研究院 Real Data 数据库,兴业证券经济与金融研究院整理

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4、北京整体调价幅度-3%

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5、北京业主成交周期持续上升,天 资料来源:贝壳研究院 Real Data 数据库,兴业证券经济与金融研究院整理 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 -

4 - 行业投资策略报告

图表

6、北京客房比小幅回升,%

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7、北京议价空间下行,% 资料来源:贝壳研究院 Real Data 数据库,兴业证券经济与金融研究院整理 议价空间=(成交价-最后一次挂牌价)/最后一次挂牌价

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8、北京批准上市楼盘显著增多,%

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9、北京销售/批准入市比值处于历史低位,% 资料来源:中指数据库,兴业证券经济与金融研究院整理 图

10、北京租金近期稳定略有下降,元/平米月

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11、北京租金回报率约 1.7% 资料来源:贝壳研究院 Real Data 数据库,兴业证券经济与金融研究院整理 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 -

5 - 行业投资策略报告 上海二手房市场持续下行.上海

11 月新增挂牌房源均价 5.18 万元/平米,较上月 下降