PDF《深圳市物业发展（集团）股份有限公司》

2008 年将开始陆续竣工并达至结算条件, 这将对本公司在未来年度的经营成果有积极的影响.

(二)报告期内经营情况

1、总体经营情况 报告期内公司营业收入完成 149,851,407.46 元,比上年同期减少 16.86%;

营 业利润-15,989,310.15 元,比上年同期减少 21.04%%;

净利润-15,471,109.29 元, 比上年同期亏损减少 20.91%. 截止

2007 年6月30 日,总资产 1,720,522,132.35 元,比上年末增加 4.17%, 股东权益(不含少数股东权益)579,280,492.10 元,比上年末减少 1.91%. 营业收入、营业利润、净利润、现金及现金等价物净额同比增减变化情况及 变动原因分析: 单位:人民币元 项目2007 年1-6 月2006 年1-6 月 增减% 营业收入 149,851,407.46 180,244,182.07 -16.86 营业利润 -15,989,310.15 -13,209,656.05 -21.04 净利润 -15,471,109.29 -19,559,702.90 -20.91 变动原因说明: ①营业收入:较上年同期减少 16.86%,主要由于本期公司的房地产项目尚 处于开发状态,均未达到销售条件,本期所销售的项目为以前年度未售完部分所

8 致. ② 营业利润: 较上年同期减少 21.04%, 主要是由于本期结转的房地产项目 的销售收入减少所致. ③ 净利润:较上年同期亏损减少 20.91%,主要原因是本期股票投资收益 较去年同期增加所致.

2、总资产、股东权益等项目与本报告期初相比的增减变化情况及变动原因 分析: 单位:人民币元 项目2007 年6月30 日2006 年12 月31 日 增减% 总资产 1,720,522,132.35 1,651,570,450.33 4.17 应收帐款 73,251,691.33 67,280,936.04 8.87 其他应收款 75,133,210.16 76,713,136.96 -2.06 存货 952,696,859.98 916,130,343.05 3.99 长期投资 71,058,472.50 70,544,815.02 0.73 固定资产 121,213,595.30 128,476,075.45 -5.65 股东权益 (不含少数股东权益) 579,280,492.10 590,581,843.99 -1.91 变动的主要原因是: ①总资产:较报告期初增加,主要是报告期内公司增加项目贷款所致;

②应收帐款、其他应收款:较报告期初变化不大;

③存货:较报告期初增加,主要是在建项目报告期内支付工程款所致;

④长期投资:较报告期初增加,主要是报告期内按权益法增加被投资公司利 润所致;

⑤固定资产:较报告期初减少,主要是报告期内计提折旧所致;

⑥股东权益:较报告期初减少,是报告期内亏损所致.

2、主营业务的范围及经营情况: 本公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的大型房地产专业公司, 兼营出租车客运、商品百货、餐饮业.上半年主营业务收入 1.5 亿元,利润总额 为-1527 万元.主营业务收入的主要构成如下: (1)按行业划分: 房地产开发业收入

4043 万元;

物业管理及租赁业收入

6103 万元;

出租车客运收入

1972 万元;

商业经营收入

1003 万元;

旅游饮食业务

632 万元.

9 (2)按地区分: 深圳地区收入

14790 万元;

华东地区收入

0 万元;

海南地区收入

195 万元. 从公司行业分布和地区分布的情况来看, 公司主营业务及主要赢利能力都集 中在深圳地区房地产业上,占全集团营业收入的比重较大. (3)主营业务收入或主营业务利润总额 10%以上的主要产品,其产品销售收 入、产品销售成本、毛利率见下表: 单位: 人民币千元 行业 主营业务 收入 主营业务 成本 毛利率 主营收入比 上年增减 (%) 主营成本比 上年增减 (%) 毛利率比上 年增减(%) 房地产开发 40,425 35,737 11.60 -57.36 -45.83 -61.85 物业管理及 租赁 61,032 58,845 3.58 9.31 29.63 80.86 出租车客运 19,720 9,620 51.22 8.11 17.12 -6.82 注:本公司主营业务不涉及关联较易.