PDF《天津 - 2019年5月》

1 ? ?2019年第一季度, 天津中心城区无新增服务式公寓 项目入市.

? ?天津服务式公寓市场以吸纳现有存量为主, 平均空置 率上升0.7个百分点至17.6%, 平均租金报价比上季度 微涨0.9%至人民币每平方米每月220元. ? ?全市商品住宅成交量累计约221.8万平方米, 环比下 降32.1%, 同比上升83.4%. ? ?全市新建商品住宅成交均价环比下降1.3%至每平方 米15,466元, 同比下降8.5%. ? ?中心城区高端住宅销售市场在第一季度无新项目入 市, 全市高端住宅成交均价上涨至人民币每平方米 45,205元. ? ?中心城区土地资源有限, 未来, 高端住宅的建设将扩 至环城四区. ? ?第一季度天津高端公寓销售市场成交量仍主要集中 在和平区, 受购房政策影响, 公寓市场有望进一步激 活. ? ?严厉调控政策两年以来, 天津住宅市场基本于去年见 底. 尽管房住不炒仍然是大的基调, 但未来一段时间 中央倡导 "因城施策" , 给予各个城市一定的调控自 主权, 也对消费者预期产生了影响. 整体而言, 天津 房地产市场以稳定为主线, 经济结构优化及人口政策 等利好也对市场产生积极影响. MARKET IN MINUTES Savills Research 住宅 天津 - 2019年5月 整体市场呈稳定趋势 "小阳春" 效应显现. 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易 所上市的全球领先房地产服务提供商. 公 司于1855年创立, 具有悠久的历史传承 以及无可匹敌的增长态势. 第一太平戴维 斯是行业引领者而非跟随者, 在全球设有 600多家分公司与联营机构, 广泛分布于 美洲、 欧洲、 亚太、 非洲和中东地区. 本 报告仅作一般信息用途. 未经事先许可, 任何人不得对其相关内容或全部内容进 行出版、 复制或引用. 同时本报告亦不构 成任何合同、 计划书、 协议或其他文档的 依据. 第一太平戴维斯已尽全力确保报告 内容的准确性, 但对于该报告的使用而导 致直接或间接的相关损失不承担任何责 任. 本报告版权所有, 未经第一太平戴维 斯研究部书面许可, 不得以任何形式对该 报告的部分或全部内容进行复制. " 整体市场发 展稳定,政策松动预期加大,给予天津市场足够 的 信心,市 场见 底 反弹 趋势明显." 李想, 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 Andy Chee 总经理 天津 +8622

5830 8886 andy.chee@ savills.com.cn 中央管理部 如需了解更多资讯, 请联系 第一太平戴维斯 市场研究部 James Macdonald 高级董事 中国区 +8621

6391 6688 james.macdonald@ savills.com.cn Vincent Li 助理董事 华北区 +8610

5925 2042 vincentx.li @ savills.com.cn

2 图1: 高端服务式公寓空置率和租金指数, Q2/2014至Q1/2019

80 82

84 86

88 90

92 94

96 98 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1

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2018 2019 Q2/2008 =

100 来源 第一太平戴维斯研究部 图2: 新建商品住宅市场成交表现, Q2/2014至Q1/2019 -100% -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250%

0 1

2 3

4 5

6 7 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1

2014 2015

2016 2017

2018 2019 来源 第一太平戴维斯研究部 图3: 新建商品住宅成交均价, Q2/2014至Q1/2019 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1

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