PDF《天津 - 2019年5月》

2016 2017

2018 2019 来源 第一太平戴维斯研究部 表1: 高端住宅板块成交均价, Q1/2019 来源 第一太平戴维斯研究部 高端服务式公寓租赁市场 2019年第一季度, 天津中心城区 无新 增服务式公寓项目入市.天津服务式公 寓市场以吸纳现有存量为主, 平均空置 率环比上升0.7个百分点至17.6%,同比 下降9.6个百分点. 中心城区服务式公寓平均租金报价比 上季度微涨0.9%至人民币每平方米每月 220元. 未来一段时间, 天津市区住宅土地供 应饱和,核心地段入市项目基本以公寓 类产品为主.通达的交通设施、 丰富的城 市配套, 使高端服务是公寓租赁市场渐 入佳境,未来仍有较大发展空间. 住宅销售市场 第一季度, 天津市政府深化房地产市 场调控, 坚持"房住不炒"定位,继续实 行差别化调控.整体上来看,2019年第 一季度购房需求主要是以居住需求为 主, 包括首次置业的刚需和改善置业的 改需. 住宅销售市场价格得到合理的稳 控,房地产市场平稳运行, "稳地价、 稳 房价、 稳预期" 依然是今年政策趋势. 全市商品住宅成交量累计达到 约221.8万平方米,环比下降32.1%,同 比上升83.4%.全市新建商品住宅成交 均价环比下降1.3%至每平方米15,466 元,同比下降8.5%.受调控政策影响, 本季度成交量与均价仍稳中有降, 调控 进入新的一年, 部分持观望态度的买家 已接受调控影响,相较去年同期,成交 量上升明显. 中心城区高端住宅销售市场在第一季 度无新项目入市, 全市高端住宅成交均 价上涨至人民币每平方米45,205元. 新八大里区域在新产品供应的影响 下, 受欢迎程度持续不减,区域成交量及 成交均价仍在各板块中涨幅领先.其他 各传统高端住宅区无论从售价还是产 品,均保持在市场稳定角色. 预计二季 度,地方政府将增加土地供应, 适度减少 现有的严控政策, 加之住宅市场进入往 年的成交活跃期, 市场将迎来一轮小阳 春. 第一季度天津高端公寓销售市场成交 量仍主要集中在和平区, 公寓"小户型低 总价"的属性以及购房资格限制的宽松 政策,将吸引一部分投资购房者入手, 高 端公寓销售市场有望进一步激活. 市场展望 2019年经济发展的整体要求是以稳为 主,房地产作为关系到千家万户的行业 更是重中之重.随着天津经济结构调整 的推进,房地产市场也会迎来一定的利 好趋势, 在平稳的发展大势下, 开发商会 根据政策调整的预期掌控推盘进度, 预 计二季度市场成交量及活跃度将会较之 往年有所提升, 但仍在政策可控范围内 进行. 区域 成交均价 (人民币每平方米) 价格指数环比 (%) 价格指数同比 (%) 2018年第四季度 2019年第一季度 梅江 37,120 35,793 3.7% -11.8% 奥体水上 67,611 68,656 -2.1% 4.4% 海河 43,740 43,716 -0.1% -2.8% 新八大里 37,113 39,060 -5.2% -4.9% 其他 42,674 42,703 0.3% -4.8% 住宅