PDF《四川绵竹川润化工有限公司整体搬迁所涉及资》

北京中企华资产评估有限责任公司 二一三年四月二十日 四川绵竹川润化工有限公司整体搬迁所涉及资 产损失的市场价值评估项目 评估报告 中企华评报字[2013]第3156 号 (共一册,第一册) 四川绵竹川润化工有限公司整体搬迁所涉及资产损失的市场价值评估项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

1 目录注册资产评估师声明.

2 摘要.3 评估报告正文.5

一、委托方、产权持有者及业务约定书约定的其他评估报告使用者

5

二、评估目的

6

三、评估对象和评估范围.6

四、价值类型及其定义.7

五、评估基准日

7

六、评估依据

7

七、评估方法

10

八、 评估程序实施过程和情况.14

九、 评估假设.18

十、 评估结论.18 十

一、特别事项说明.19 十

二、评估报告使用限制说明.20 十

三、评估报告日.20 评估报告附件

22 四川绵竹川润化工有限公司整体搬迁所涉及资产损失的市场价值评估项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

2 注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评 估准则,恪守独立、客观和公正的原则;

根据我们在执业过程中收集 的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相 应的法律责任.

二、 评估对象涉及的资产清单由委托方暨产权持有者四川绵竹川 润化工有限公司申报并经其签章确认;

所提供资料的真实性、 合法性、 完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任.

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关 系;

与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存 在偏见.

四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查;

我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已 经发现的问题进行了如实披露, 且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求.

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制, 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 四川绵竹川润化工有限公司整体搬迁所涉及资产损失的市场价值评估项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

3 摘要北京中企华资产评估有限责任公司接受四川绵竹川润化工有限 公司(以下简称:川润化工)的委托,根据有关法律、法规和资产评估 准则,遵循独立、客观、公正的原则,采用公认的评估方法,按照必 要的评估程序, 对川润化工整体搬迁所涉及不可搬迁资产的损失价值 和可搬迁机器设备的搬迁损失价值在评估基准日的市场公允价值进 行了评估.现将评估报告摘要如下: 评估目的: 绵竹市政府因市镇建设需要, 拟对城市规划区内的川 润化工生产厂区进行整体搬迁, 由此涉及到绵竹市政府对川润化工的 搬迁补偿事宜.本次评估的目的,是通过对川润化工整体搬迁所涉及 不可搬迁资产的损失和可搬迁机器设备的搬迁损失的市场公允价值 进行评估, 为绵竹市政府与川润化工协商确定有关搬迁补偿金额提供 价值参考依据. 评估对象: 为川润化工整体搬迁所涉及不可搬迁资产的损失和 可搬迁机器设备的搬迁损失的市场公允价值. 评估范围是川润化工拥有、 并分布于该企业现有生产厂区内不可 搬迁的土地及地上房屋建筑物(包括房屋、构筑物及其他辅助设施、 管道沟槽和花草树木)、机器设备、在用周转材料和可搬迁机器设备. 以上评估对象及评估范围, 已由绵竹市政府和川润化工共同界定 和确认.有关资产的权属,川润化工已证实为其合法拥有、且无产权 争议. 经评估人员与川润化工有关人员对评估范围涉及的具体资产项 目逐一清点、核实后,确认在本次搬迁拆除前,除个别资产处于报废 状态外,其余均为正常在用的资产. 评估基准日:2012 年12 月31 日. 重要提示 本摘要内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的 详细情况和合理理解评估结论, 应认真阅读评估报告正文. 四川绵竹川润化工有限公司整体搬迁所涉及资产损失的市场价值评估项目 评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司