PDF《新年伊始 二手房市场》

2010 年如期 而至袁经 过3天的假期袁1 月4日袁人 们又 在 冬日 温暖 的阳光中迎来了新年第一个工作 日遥 送别牛气冲天的2009 年袁新的一年是否也能虎虎生威钥新的一年中袁二手房市场是否还会延续

2009 年下半年的行情袁再度上演一出火爆的野大片冶钥 新政策的正式实施将在二手房市场中产生哪些影响钥人们的购房热情是否继续升温 钥 带着 这些 疑 问袁 在新年第一个工作日袁记者采访了市房地产交易中心袁市区部分房产中介公 司以 及 市民 遥1月4日是新 年 的第 一个 工作日,上午8时许,市房地产交易中心工作人员陈鹏陆续迎来了前来登记 二手房交易 的购房者.截至当 日上午12 时许,前 来市房地产交易中心办理二手房交易登记手续的已有

37 宗 .面 对 新的 一年中购房热情 依 然不 减 的市 民, 从 事二 手房登记工作多年的陈鹏丝毫没有感到 意外.

2009 年12 月9日, 国家对实施 近一年的二手房营业税优惠政策进 行了部分调整,并出台了新的二手 房营业税政策. 政策一经出台, 急于 在原有优惠政策之前办理二手房交 易,以规避新政策中可能缴纳更多 税费的购房者,就将市房地产交易 中心挤了个水泄不通. 这样的日子 从2009 年12 月9日一直持续到

12 月底,但即使是这样也依然无法满 足前来办理二手房交易登记人群的 需求 .截至2009 年12 月31 日,一个月的时间 就办理登记741 宗,一改往年年底二手房市场交易冷清的 情况. 为让更多的购房者能在原有优惠政策结束前享受到其中的实惠,市房地 产 交易 中心 与 相关 部门和单位 通 力合 作, 想购 房 者所 想, 打破常规,特事特办,出台了一系列便民措施 . 凡在 去年12 月3日前进行 的 二手 房 交易 , 买卖 双方只需前往市房地产交易中心签订合同,然后在 税 务部 门缴 纳 个人 所得税、契税等各种税费后,即可放放心心地 辞旧迎新.剩余的 其他手续 则可放在2010 年1月1日后进行登记, 以确 保更 多 的购 房者 能 享受 原有政 策的实惠. 正是有了以上的这些便民措施,在新年的第一个工作日,前来市房地产交易中心进行二手房交易的人 群中 , 绝大多数 是在 去 年年 底前享受到便民措施的二手房购房者. 对于今年,二手房交易市场是 否会因新政策的实施受到影响?市房地产 交易 中 心工 作人 员 认为 , 新政策的实施其实是优惠政策的延续.因为, 在新政策中, 普通二手房 即使房产证未满

5 年也依然能 享受 按差额征收营业税的政策,充分说 明国家依然保持着鼓励普通二手房 交易的态度.所以, 新政策的出台, 并不会影响对住房有着强烈需求人 群的购买力,反而会进一步激发这 部分人群的潜在购买意愿. 而真正受新政策影响最大的则 是那些以炒房为主要目的的投资者.特别是那些将资金大量投资在 房产证满

2 年,但未满

5 年的大户 型二手房上的炒房者,受到的影响 较大. 按今年

1 月1日起实施的新政 策,未满

5 年的非普通住房将全额 征收 5.55%的营业税, 这也就意味着 此类非普通住房,面积越大所需缴 纳的营业税就越多,给予购买者的 经济压力就会越大.

2009 年,我市房地产市场的二手房交易超过5000 宗,超越2008 年的交易总量.在 这些已交易的二手房中,购买方绝大多数是本地对住房有着实际需求的人群.但在今年年初,这种被视为常态的现象已出现了一些细微的变化.对市区部分二手房中介公司调查采访后,记者发现新年之初,我市二手房市场交易中正越来越多地出现外地返乡者的身影,而在往年此时,这种类型的交易几乎是被中介公司忽略不计的.元旦三天假期里,市区文化路附近一房产中介的大多数员工只放了1天假,在1月2日就开始上班.从