PDF《买100平方米房子只得70平方米 公摊面积 “坑”有多深？》

北京道闸起落杆媒体位 则报价1800元, 要求30框起投, 最短发布周期一月. 王清华认为,一个中型的高端 社区,如果把广告的收入反馈给业 主,业主实际缴纳的物业费其实可 以减少50%. 综合新华社、光明日报、中新网 7月下旬,武汉多名业主维权,抗议 某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻. 据《中国房地产报》报道,有业主 反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公 摊面积也按室内精装价收费, 且价格 虚高.一套125平方米的房子,精装修 标准是2500元/平方米, 公摊比例为 28%,这样一算,每套房子通过公摊 多收了8万多元. 事实上, 公摊问题积弊已久.近 年来,随着房价上涨,部分开发商趁机 推高公摊比例. 谁都不希望房子的公摊面积太 大,这里就涉及到公摊系数的概念. 举个例子,打开房本,上面写着 " 房屋建筑面积:84.47O;

专有建筑 面积(使用面积):63.43O,分摊建筑 面积:21.04O".但并没有明示,公摊 面积都在哪些地方.公摊系数就是用 分摊建筑面积除以专有建筑面积,数 值是0.33(即33%). 旭辉集团北京区域事业部设计 管理部高级经理刘嘉告诉记者,住宅 的公摊系数一般在0.18-0.25, 商业 用房一般在0.3-0.4, 这些数据来自 测绘公司的经验值. 但近年来,随着房价上涨,公摊系 数也迅速攀升,部分住宅超过了30%. 2010年,山东某楼盘推出后的公摊系 数甚至超过52%.去年,南京某商住公 寓一些户型的公摊面积竟然比套内面 积还大,得房率只有42%. 而问题在于,现有的法律法规并 没有对公摊系数设定上限. 在住房公摊面积上做文章,开发 商究竟有哪些猫腻?记者对此进行了 调查采访. 猫腻一:做大公摊面积 一线城市四千多户楼盘,靠公摊面积可多赚千万 名词 公摊面积 猫腻三:业主的公摊面积被拿去牟利 小区广告收入返给业主,可少交一半物业费 猫腻二: 重复公摊、重复收钱 消防应急场所变停车位, 又可多赚千万