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2014 年・

10 月1/15 佛山

2014 年10 月房地产市场报告 月刊:201410 报告出品:世联地产市场研究部 撰写人:廖德杰 撰写日期:2014-11-03 银十成色足 土地回暖 市场走势 内容摘要: ? 宏观经济:中国社科院发布《中国经济形势分析与预测-2014 年 秋季报告》 ,报告预计

2014 中国经济增长 7.

3%左右,比今年春季 预测下调了 0.1 个百分点,比上年回落 0.4 个百分点,继续保持在 经济增长的合理区间. ? 中央政策:国务院办公厅日期印发《关于加强地方政府性债务管 理的意见》 . 《意见》规定:将建立地方政府性债务风险预警机制 和风险应急处置机制,要硬化预算约束,防范道德风险,地方政 府对其举借的债务负有偿还责任,中央政府实行不救助原则. ? 总体看,2014 年10 月,佛山市一手住宅批售面积为 75.86 万平 米,环比大幅下滑 49.8%,同比上升 14.6%,成交方面,佛山一 手住宅共成交

12959 套,成交总面积 134.16 万平米,环比上升 19.5%,同比上升 51%;

一手住宅成交均价为

8876 元/平米,环 比下跌 5.1%,同比下跌 3.7%;

成交总金额为 119.07 亿元,环比 上升 13.4%,同比增长 45.3%;

整体看,十月楼市量升价跌. 相关报告 《北京

2014 年10 月房地产市场报告》 《上海

2014 年10 月房地产市场报告》 《广州

2014 年10 月房地产市场报告》 《惠州

2014 年10 月房地产市场报告》 《长沙

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2014 年・

10 月2/15 银十成色足: 从我们监测网签成交数据看, 十月成交面积为 134.16 万平方米, 环比上升 19.5%, 成交均价为

8876 元/平方米,环比下跌 5.1%,十月开发商的加快营销动作,并在十一黄金周形成一小波成交热潮;

成交表现不错 区域依然集中在广佛交界、以及禅桂中心地段楼盘;

价格方面,开发商主要以去量为首,促销优惠楼盘增加,十 月的楼市整体均价平稳下滑. 世联认为十月楼市表现出色主要原因有两方面,第一 9・30 新政的政策利好提振了十月楼市的成交,从我们监测 十一黄金周的成交市场来看,能体现到市场信心适度回升,客户购房意愿较之前有所改善;

第二,各大开发商策 略非常明确,主要还是去量为首,因此会加大推盘力度、促销范围继续扩大,来吸引购房者入市. 土地回暖:10 月,佛山整体土地市场较前几月有所回暖,共成交土地

15 宗,总成交面积 73.21 万平米,总成交 金额 14.45 亿元,五区均有地块成功拍出,而南海

10 月恢复用地成交,成交了

1 宗办公用地和其他类型用地;

顺德成交的为

1 宗住宅用地,但多为底价成交,溢价地块拍出较少,说明目前开发商拿地依然较为谨慎. 一级市场:

2014 年10 月,佛山经公开市场途径共新增供应土地

16 宗,总供应面积为 53.5 万平米,成交方面, 佛山经公开市场途径共成交土地

15 宗,总成交占地面积 73.21 万平米,成交总金额 14.45 亿元.其中住宅用地 成交

6 宗,总占地面积为 19.78 万平米,占整个土地成交的 27.1%;