PDF《市场月报》

9 折,但也不会很低,因为如果利率上浮,则和政 策相违背,若利率下调则银行的风险增大、利润较少,商业银行积极性肯定不高. ? 央行国庆前夕公布 认贷不认房 的新政策.南都记者从佛山各大银行网点证实,目前 四大行 佛山分行 已全部按新政执行,购房者再次购置房产时只需付清前一套贷款,便可按首套房操作,首付款由之前的六成 降为三成.此外,各大股份制银行也都默认以上的首套认定新标准.但在房贷利率方面,各大银行目前暂时 没有变化. ? 银十 过半,9・30 房贷新政终于密集在佛山落地.记者调查发现,各大银行基本已执行房贷新政,不过 首套房

7 折利率仍难寻.目前只有光大银行称首套房贷利率最低可以做到 9.5 折,其他银行基本执行基准以 上利率政策.同时,关于二套房的新政也基本坐实,只要首套房贷还清,再买可算首套.受利好刺激,各大 楼盘人气不错,数据也显示成交量有所回升. ? 三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求,规定公积金将实现异地互认、连缴

6 个月便可申请公积金贷款、适当提高首套房贷款额度等新规.佛山目前仍需缴纳公积金

1 年以上方可申请 贷款,不过早已实现公积金异地互贷.目前,异地互贷仍面临手续繁琐、放款时间长等问题.专家认为,公 积金管理应打破行政限制,将公积金贷款的供给、需求、利率等交由市场决定,异地互贷才能有明显效果. ? 今年是城市升级三年行动计划的收官之年,截至

10 月1日,禅城区经人大审议的

24 个城市升级重点项目 共33 项工程中,已完工

13 个项目,1 个由南海区实施(绿景东路南海大道至桂澜路段),其余

10 个正在贯 彻落实推进之中.其中,魁奇路西延线工程

2015 年春节前实现主线通车. 1. 一级市场 1.1 成交分析

2014 年10 月佛山房地产市场土地成交一览表 区域 土地类型 成交宗数 总占地面积(万平米) 成交价(万元) 三水区 工业

4 22.97

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2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报・佛山市场研究部

2014 年・

10 月4/15 南海区 办公

1 0.64

6200 其他

1 8.81

7269 顺德区 住宅

1 11.81

69193 禅城区 其他

1 0.43

2990 高明区 工业

2 20.58

9371 住宅

5 7.97

38039 总计

15 73.21

144529 【分类标准:土地利用现状分类 GB/T 21212-2007;

数据来源:世联数据平台】

2014 年10 月,佛山经公开市场途径共成交土地

15 宗,总成交占地面积 73.21 万平米,成交总金额 14.45 亿元.其中住宅用地成交

6 宗,总占地面积为 19.78 万平米,占整个土地成交的 27.1%;

办公用地成交

1 宗,总 占地面积为 0.64 万平米,占整个土地成交的 0.8%,其余的为工业性质用地.

10 月,佛山整体土地市场较前几月有所回暖,五区均有地块成功拍出,南海

10 月恢复用地成交,成交了

1 宗办公用地和其他类型用地;

顺德成交的为

1 宗住宅用地, 进入第四季度土地市场有适度回暖, 但多为底价成交, 高溢价地块拍出较少,开发商拿地依然较为谨慎.

2014 年10 月,佛山经公开市场途径成交商住用地有

7 宗,总面积 20.42 万平米,环比下跌 7.3%,同比减 少84.1%, 比前

11 个月平均成交面积减少 57.7%;

成交总金额为 11.34 亿元, 环比下跌 15.6%, 同比下跌 90.7%, 比前