PDF《《建设项目环境影响报告表》编制说明》

8 套,强制通风 / 柴油发电机燃油烟气 燃用 0#轻柴油,并设置排烟竖井 / 厨 油烟废气 油烟经专用烟道引至楼顶排放 / 噪声治理 水泵、备用发电机等采取吸声、隔音、减震等综合措施 / 固废处理 处置 生活垃圾 设置垃圾桶, 生活垃圾集中收集后按当 地环卫部门规定外运处置 / 化粪池污泥 按当地环卫部门规定外运处置 / 绿化 绿化面积为 15057.04m2 ,绿化率 36.2% / 注:本项目沿街商铺主要为便利店、综合商业等,使用形式严格按照有关规定进行招商,

4 如引进餐饮项目须设置集中油烟排放烟道及隔油池等措施;

沿街商铺引进的餐饮项目、卫生机 构、卡拉 OK 厅、影视剧场以及其它对居民产生噪声影响的行业等污染型行业,须另行办理有 关环保手续,并经当地环保行政主管部门审批后,方可正式开业. 项目主要技术指标详见表 1-2: 表1-2 项目技术指标一览表 区块 指标名称 单位 数量 A 区 总用地面积 m2 13671.65 总建筑面积 m2

62439 其中 地上建筑面积 m2

54059 其中 住宅建筑面积 m2

45284 商业建筑面积 m2

8775 地下建筑面积 m2

8380 总户数 户408 居住总人数 人1306 容积率 % 3.95 建筑密度 %

30 绿化率 %

39 停车位 地上停车位 辆135 地下停车位 辆115 B 区 总用地 积m2

27786 总建筑面积 m2

111818 其中 地上建筑面积 m2

98318 其中 住宅建筑面积 m2

77281 公寓建筑面积 m2

8200 商业建筑面积 m2

12837 地下建筑面 m2

13500 总户数 户630 居住总人数 人2016 容积率 % 3.54 建筑密度 %

31 绿化率

35 停车位 地上停车位 辆95 地下停车位 辆310

4、总图布置 本项目占地面 41452m2 (62.18 亩) ,总体规划

12 栋商住楼及 1~3F 沿街商业建筑等.项目 分两个区块,A 区和 B 区. ① A 区、B 区间设 15m 宽道路,并设小区主次入口,对两个区块住户出入方便. ② 项目两个区块于地下室布设地下停车库,并采用人车分流,小区分别规划布置人行和

5 车行出入口. ③ 小区内消防水池、 给水泵房等配套辅助设施独立或集中设置在地下室和地下设备间内. 住宅楼之间合理布置绿化带,绿化率达 35%,拟建项目商住楼、绿地景观等布置合理,服 务功能完善,整体布局和谐统一.在建筑单体的布局上,本项目建筑密度≥30%,均满足《城 市居住区规划设计规范》中住宅间距的相关要求,可满足小区良好的通风、采光整体较好.小 区内部道路进行统一设计、布局,各组团通过社区道路相连,交通方便,出行通畅. 项目总平面布置详见图附图二《项目平面布置图》 .

5、产业政策相符性 本项目属于房地产开发类, 对照 《产业结构调整指导目录 (2011 年本) 》 (2013 年修订稿) , 本项目不在鼓励类、限制类以及淘汰类之列,属于允许类;

亦不在《陕西省限制投资类产业指 导目录》之列;

其建设符合《陕西省企业投资项目备案暂行办法的规定》 .彬县发展和改革局 【2013】280 号文及【2013】280 文同意其备案.因此,该项目符合国家当前产业政策及陕西 的有关规定.

6、项目选址合理性分析 项目位于彬县豳风街西段北侧地块, 周边生活设施齐备, 交通状况较好. 根据彬国用 【2013】 第CG7-0025 号(见附件 3) ,该地块用地性质为商住,占地面积 41452m2 . 本项目主要建设

12 栋商住楼,因此,项目符合彬县县城总体规划及土地利用规划. 项目周边环境的制约因素主要为项目南侧的广东腾丰鞋业项目, 该项目未设置关于有机废 气无组织排放的卫生防护距离.该项目各生产工序均在厂房内进行生产,产生的污染物经相应 的环保处理措施处理后产生的有机废气、噪声对本项目居住区居民的影响可以接受. 此外,项目周边交通便利,水、电等配套设施完善,可满足项目建设要求.项目拟建场地 未发现其它不良地质作用,适宜建筑.厂区场地地势平坦,无不良地质构造,选址良好,也不 存在明显制约项目建设的因素.综上所述,项目选址可行. 综上所述,项目选址合理可行.