PDF《十四 、城区建设与管理》

十

四、 城区建设与管理 ( 一) 规划和土地管理 【概况】

2013 年, 区规土局完成苏 州河滨河区功能定位规划、 静安楼宇 联通课题、 苏州河滨河区交通影响评 估、 南京西路地区空间环境分 析报告、 张园项目规划策略报告, 以及静 安区关于上海城市总体规划评估研 究报告, 推动区

67、

59 号街坊历史建 筑保护和利用.

推进专项规划, 完成 《静安区社区公共服务设施布局规 划》 愚园路和茂名北路《风貌道路保 护规划》 .对长宁路

113 号地块、 区118 -

3 地块进行控制性详细规划局 部调整.开展土地利用管理: 完成区

60 号街坊地块有竞价招标出让和轨 道交通

12 号线南京西路站地块出让 征询, 推动长宁路

113 号地块出让工 作.编制 2013―2015 年区土地储备 规划及年度供地计划.进行土地审 批, 完成区

59、

66 号街坊的土地储备 成本认定及土地储备审批;

做好静安 区人民法院审判大楼、 静安区老干部 活动中心和静安区委党校综合楼、 上 海棋院、 西康路

771 号公共绿地等公 益项目土地划拨审批.规范落实地 籍成果 管理: 完成地籍管理核查8件, 历史遗留房地产登记土地审核

5 件, 土地地籍变更测绘、 勘测定界测 绘14 件, 参加土地核验1件;

按照 上海市宗地统一代码编制工作方 案 要求, 完成区地籍区、 地籍子区的 划分入库工作及线性地物的切割工 作.依法进行土地出让和建设用地 批后管理, 签订出让合同

4 份, 补充 合同

1 份( 区49 街坊) , 收缴土地出 让金 7.

97 亿元;

对建设用地进行每 月巡查, 对招拍挂出让地块进行履行 合同监管, 将巡查情况汇总统计后上 报市合同监管中心.推动项目审批 管理: 依法核发上海棋院、 静安区

46 号地块( 大中 里) 综合发展项目T1 楼、 区40 号地块商业建筑、 T2 塔楼、 梅村地块、 区老干部活动中心和区委 党校综合楼新建工程、 石门二路街道 社区文化中心局部屋面装修工程、 静 安置业梅迪亚中心大修性改造工程、 南泰大厦综合改造工程、 上海国际集 团大厦外立面改建工程等建设工程 规划许可证

13 件, 零星工程许可证 ( 门面装修)

11 件.开展方案并联审 批工作, 完成西康路771 号公共绿地、 静安区人民检察院办案专业技术 用房及办公楼改建工程、 华敏帝豪大 厦调整、 国泰君安办公楼、 静安置业 梅迪亚中心大修性改造工程、 静安老 年健康中心、 延安西路

150 弄1号楼 试点加装电梯等项目的方案并联审 批及其他项目批前咨询.加强建设 项目监督管理: 提前介入指导, 按时 完成静安嘉里商务中心二期、 华敏帝 豪一期等重大项目竣工验收.进行 日常监督检查, 年内完成日常 巡查129 人(次) , 依法查处昌化路671 号、 南汇路

72 弄11 号、 常德路

545 弄151 号、 静安嘉里商务中心裙房改 造工程、 恒隆广场 37―38 层间开洞

5 处违法建设, 拆除违章建筑面 积约2423.

43 平方 米.落实市政府督办工作, 完成石油天然气大厦竣 工验收, 推进 航天宝都 历史遗留问题 处理.处理区教育系统中建筑项目 竣工验收存在的历史遗留问题, 对现 存的

9 处未竣工验收的校舍, 逐一核 对, 分层次分类别进行处理.依法合 规做好地名管理: 完成华敏帝豪大厦 地名扩大范围申请, 中华企业大厦更 名为静安高和大厦申请, 核发 地名 使用批准书 .按照市规土局新试行 的 地名审批流程操作规范 , 结合 区实际, 重新梳理居住区建筑物名称 审批流程, 制订 静安区居住区建筑 物命名更名申办告知单 .加强地名 文化保护与宣传, 参与市规土局 上 海里坊弄地名及其文化保护 课题研 究, 完成张园后期地名历史文化研究 立题, 包括主要时间段( 1918―1941 年) 的改建历史背景、 总体范围形成、 现有各支弄名称及范围、 弄名含义、 历史人文记载、 建筑设计风格等情况 研究. ( 王冰茹) 【 静安区商办用地出让方式研究及 价格走势分析 课题完成】 年内, 由区规土局与城市测量师行合作完 成.该课题研究对象为静安区苏州 河滨河区待开发商办用地, 通过运用 土地估价方法, 测算出在估价基准日 的国有土地出让使用权价格, 并通过 对近几年宏观和微观经济环境的分 析和未来政策相对稳定的预期, 判断 未来土地价格走势, 测算出该商办用 地达到土地出让条件下的国有土地 出让使用权价格.课题以 徐家汇中 心项目 地块和 苏河湾项目 地块 等案例为切入点, 从案例地块的历史 渊源、 出让方式、 地块规划等角度, 分 析各项目特点, 结合苏州河滨河区现 状, 研究符合政府远期目标、 产业相 互协调、 地块合理规划、 项目稳步推 进等要求的土地出让方式. ( 王冰茹) 【新一轮三年土地储备规划( 2013―