PDF《新力量 New Force》

626 954 1,184 1,478 1,888 每股基本收益(港元) 0.16 0.22 0.27 0.34 0.43 变动(%) -37.7% 33.4% 24.2% 24.8% 27.8% 全面摊薄-EPS(港元) 0.15 0.21 0.26 0.32 0.41 市盈?(倍,@3.95港元) 24.22 18.15 14.62 11.71 9.17 每股派息(港元) 0.03 0.04 0.05 0.07 0.09 息?(%) 0.64% 0.99% 1.37% 1.71% 2.18% 资??源:公司资?、第一上海 【?业评?】 第一上海研究部 柯学锋 852-25321958 86755-33367898 [email protected] ?业 房地产?业 房地产周报:上周成交?呈现震荡波动的态势;

?市七八月份为传统淡季

图表 1:各城市

12 ?第

27 周成交及销售价格变动 至2673 12第27周 同比变动 环比变动 12第27周 同比 环比 12第27周 同比 环比 (周) 北京 23.6 0.1% -34.7%

435 55%

112640 57.0% -2.0%

61 天津 20.5 -25.5% -43.4%

9980 -5.3% -12.8%

498 42% 青岛 21.1 7.3% -7.9%

302 35%

107113 51.3% -1.0%

78 平均 -6.1% -28.7% -5.3% -12.8% 44% 54.1% -1.5% 上海 33.1 -7.5% -24.0%

751 45%

65216 24.4% 0.3%

22 南京 20.6 154.2% -9.0%

357 87%

49199 38.7% -1.1%

32 杭州 25.7 127.1% -30.6%

425 84%

77226 44.6% -0.8%

37 苏州 25.5 135.5% -49.3%

690 115%

34577 37.6% -2.5%

12 宁波 12.8 123.5% -2.2%

11487 -23.5% -6.4%

182 55%

124276 26.1% 2.7% 平均 102.3% -28.2% -23.5% -6.4% 77% 34.3% -0.3% 深圳 8.1 -5.5% 2.3%

19288 7.8% -8.9%

194 63%

34248 13.4% 0.8%

36 广州 19.5 23.5% -43.5%

445 55%

51751 47.0% -1.3% 福州 4.7 11.6% -14.4%

92 54% 厦门 12.6 294.5% -39.2%

181 85% 平均 81.0% -23.7% 7.8% -8.9% 64.4% 20.1% -0.2% 重庆 43.5 7.5% -34.2%

1123 76% 兰州 2.7 352.0% 30.6%

4959 -18.4% -3.6%

48 51% 武汉 43.3 27.6% 14.1%

790 59% 成都 30.0 75.2% 51.1%

610 59% 昆明 17.8 237.8% -2.6%

322 48% 平均 140.0% 11.8% -18.4% -3.6% 58% 95.4% -13.9% -9.9% -7.9% 63% 30.9% -0.5% 51.4% -16.5% -11.9% -7.7% 57% 37.6% -0.8% (M2) 2.6% -25.0% 7.8% -8.9% 54.6% 35.5% -0.6% 117.5% -10.5% -15.7% -7.6% 65.4% 28.3% -0.4% 12第27周 长三 角 珠三 角 其他 环渤 海2012年7月2日2012年7月8日 区域 城市 一线城市 二线城市 总体中值 总体平均 可售套数(套) 可售套数 去化时间 年初至今累计 累计销量 (万平方 米) 累计销量 /11全年 周成交(万平方米) 均价(元/平方米) 资??源:第一上海,搜房网、Winds 谘询,各地房管所 第一上海 新?? New Force -

5 - 於7月5日,中国工商银?已经调整首套房??优惠政策,从 基准?? 到最低 8.5 折,建?也从 8.5 折需 特批 到大面积 8.5 折,房贷进一步优惠.与此同时, 上海市工商银?营业部显示已对首套房贷??进?调整,购房者最高可享

85 折房 贷??优惠.至此 工农中建 四大?除?中?仍为

9 折外,其余三家均已实施首 套房贷最高 8.5 折??. 於7月7日,中国总?温家宝在江苏常州调研时强调,要防止变相放购房政策, 毫?动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合?回归,决?能让房价 反弹,造成功亏一篑.这是温家宝今?以?第五次公开强调调控房价. 於7月5日,住建部政策研究中心主任秦虹表示,从宏观?益和长远?益出发,房 地产一定要回到健康发展的角?,因为房地产市场波动,宏观经济就无法承受. 为支持购买首套住房的缴存人,从7月1日起,凡出示中山市国土资源局《首套住 房证明》的贷款申请人,公积?贷款将优先审批. ?京朝阳首个公租房租?比周边?宜 15%.

7 月3日,?京市住房保障办公室指出,在全国围内酝酿多?的房地产信托投资 基?(REITs)支援保障房建设,有望最快在下半?试水,首批试点项目或将?户 朝阳区的部分公租房专案. 重庆市国土局