PDF《房地产估价报告》

天津市滨洋房地产评估经营有限公司 地址:天津市河西区九龙路金达园 4-3-601 邮编:300204 传真: (022)23260651

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23260691 房地产估价报告 估价报告编号:津滨洋【2019】房评字第

19010002 号估价项目名称:蓟县光明路东侧、迎宾大街北侧曲院 风荷苑 2-3-402 住宅房地产市场价值评估 估价委托人:天津市第一中级人民法院 房地产估价机构:天津市滨洋房地产评估经营有限公司 注册房地产估价师: 张晖(1220020001) 李静义(1220140016) 复核人员:李晶(1220060031) 估价报告出具日期:

2019 年02 月13 日序列号:2019-280-007757

1 天津市蓟县光明路东侧、迎宾大街北侧曲院凤荷苑 2-3-402 估价报告 天津市滨洋房地产评估经营有限公司 地址:天津市河西区九龙路金达园 4-3-601 邮编:300204 传真: (022)23260651

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23260691 目录注册房地产估价师声明

5 估价假设和限制条件

6 房地产估价结果报告

8

(一)估价委托人

8

(二)估价机构

8

(三)估价目的

8

(四)估价对象

8

(五)估价时点

10

(六)价值类型

10

(七)估价依据

10

(八)估价原则

11

(九)估价方法

11

(十)估价结果

13 (十一)估价人员

13 (十二)复核人员

13 (十三)估价作业日期

13 (十四)估价报告使用期限

13 附件14 房地产估价技术报告(仅供存档及主管部门查阅)15

(一)实物状况描述与分析

15 2 天津市蓟县光明路东侧、迎宾大街北侧曲院凤荷苑 2-3-402 估价报告 天津市滨洋房地产评估经营有限公司 地址:天津市河西区九龙路金达园 4-3-601 邮编:300204 传真: (022)23260651

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(二)区位状况描述与分析

17

(三)市场背景描述与分析

17

(四)最高最佳使用分析

20

(五)估价方法适用分析

21

(六)估价测算过程

22

(七)估价结果确定

25 3 天津市蓟县光明路东侧、迎宾大街北侧曲院凤荷苑 2-3-402 估价报告 天津市滨洋房地产评估经营有限公司 地址:天津市河西区九龙路金达园 4-3-601 邮编:300204 传真: (022)23260651

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23260691 致估价委托人函 天津市第一中级人民法院: 受贵院的委托,本公司秉承客观、公正、科学、独立的原则,对 坐落于蓟县光明路东侧、迎宾大街北侧曲院风荷苑 2-3-402(建筑面 积126.

44 平方米,国有土地使用权分摊面积 80.7 平方米)住宅房地 产进行价值评估,价值时点为

2019 年1月10 日,估价目的:为估价 委托人案件审理提供价值参考依据而评估房地产市场价值. 本公司根据估价目的,遵循估价原则,采用比较法,在认真分析 现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验及估价标的物的状况、 对影响房地产市场的价格因素进行分析, 确定估价对象于价值时点价 值为 194.72 万元,单位价格:15400/平方米(大写人民币:壹佰玖 拾肆万柒仟贰佰元整) . 法定代表人:周维军 天津市滨洋房地产评估经营有限公司

2019 年2月13 日4天津市蓟县光明路东侧、迎宾大街北侧曲院凤荷苑 2-3-402 估价报告 天津市滨洋房地产评估经营有限公司 地址:天津市河西区九龙路金达园 4-3-601 邮编:300204 传真: (022)23260651

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23260691 注册房地产估价师声明

(一) 我公司在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的.