PDF《O pinion》

另一方面积极贯彻三中全会 精神加快房地产税立法,并适时推进改 革. 不宜简单化地认为房地产税一出台 就能抑制房价. 实际上,房地产税本身 难以改变中国未来几十年中心城市房 价上扬曲线的总体趋势,但在发挥其他 功能的同时,确实有利于减少一些楼市 泡沫,也有利于降低住房空置率,因此 房地产税应是促使房地产市场健康发 展的重要制度要素之一. 解决好楼市和房价问题, 根本性思 路与策略应是政府和市场各司其职. 目 前在房地产宏观调控层面应说正在实行 双轨统筹 框架,一个是保障轨,一个是 市场轨.也就是说,商品房的房价高与低, 与低端群体解决 住有所居 问题没有直 接关系. 政府要做的是首先要托住 廉租 房 与 公租房 合二为一这个底. 其次要 积极发展更高一层的 共有产权房 ,让刚 刚毕业进入社会的年轻白领等没有实力 买完全产权房的群体, 不用再去当 房奴 .第三是在有相应房源的地方辖区内, 适时把 补砖头 ( 出资支持新建保障房) 转为 补人头 ( 政府采购式供应公租房, 补贴付给特定保障对象的房东) 提高绩效 水平. 在这个基础上,对于一般性的商品 住宅,政府只需要管土地合理规划、市场 公平竞争规则和依法收税就可以了,其余 的事情可交给市场解决. 双轨统筹 ........