PDF《工程内容及规模》

1、饮食、娱乐、服务企业的选址,必须符合当地城市规划和环境功能要求,配置防 治污染的设施,保护周围生活环境.上述企业的建设和经营,必须遵守国家环境保护法 律、法规、规章和标准,防止环境污染. 由于拟建项目为商住楼(A、B 栋楼 2~24F 为住宅) ,根据国务院第

458 号令《娱乐 场所管理条例》第七条第一款的规定 居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位 的建筑物内 不得设娱乐场所,因此环评要求项目内不得引入娱乐项目,特别是高噪声娱 乐(如迪厅、KTV 等) .

2、 商业部分应预留餐饮油烟排放的独立专用烟道和油烟净化装置的位置, 餐饮油烟 经油烟净化器处理后引至屋顶排放. 居民楼和无公共烟道的综合商住楼, 不得批准新建、 扩建产生烟尘、油烟的餐饮项目.饮食企业必须设置油烟净化装置,并通过专门的烟囱 排放,禁止利用居民楼内烟道排放.专用烟囱排放高度和位置,应不影响周围的居民生 活环境.

3、 商业等经营场所安装的空调器产生的噪声和热污染, 经营单位应采取措施进行防 治.对离居民点较近的空调装置,应采取降噪、隔声措施,达到当地环境噪声标准.不 得在商业区步行街和主要街道旁直接朝向人行便道或在居民窗户附近设置空调散热装 置.

4、禁止在居民区内兴办产生恶臭、异味的修理业(如含喷漆汽车美容等) 、加工业 (如家禽宰杀等)等服务企业.

5、 禁止任何单位和个人在城市区域噪声敏感建筑物集中区域内使用高音喇叭;

禁止 在商业经营活动中使用高音喇叭或其他发出高噪声的方法招揽顾客;

禁止在城市市区街

5 道、广场等公共场所组织的娱乐、集会等活动中,使用音量过大、严重干扰周围生活环 境的音响器材. 入驻本项目商业用房项目应严格执行环境影响评价和 三同时 制度,征求所在地 市民的意见(公示) .另外,拟建项目规划引进餐饮业,餐饮业入驻后,需选用低噪音的 排烟、通风设备,并配备油烟净化装置以及可达标处理含油废水的成套专业设备,确保 处理后油烟排放浓度小于 2mg/m3 ,方可排入专用排烟管道,引至楼顶高空排放;

同时严 格执行含油废水的隔油预处理措施,将处理后的废油脂交由具备相关资质的单位进行妥 善处理,严禁随意排放油脂及未处理的含油废水. 根据项目设计方案,本项目 A、B 栋商住楼的-1F 将引入生活超市,拟设生鲜宰杀区 域.本环评要求商业楼建设专用烟道,以备引进餐饮业. 功能定位:本项目为商住楼,根据国务院第

458 号令《娱乐场所管理条例》第七条 第一款的规定 居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内 不得设置 娱乐场所,因此环评要求项目内不得引入娱乐项目. 项目在引入超市等有扰民倾向的项目时, 须向有关部门申报, 在取得一切相应手续, 另做环评对其选址合理性、污染物排放可行性及可能造成的影响进行分析说明,并得到 有关部门批准后,方能修建营运.

2、总平面布置 (1)总体布局 本工程根据建筑功能性质分为两个大区,即负一层至三层为商业五至二十三层为住 宅区,总高度 67.7 米,为一类高层建筑,住宅层高为

3 米,商业一二层高为 4.5 米三层 5.7 米. 在本项目建筑立面设计中充分考虑周边大环境的总体风格, 并突出强调了建筑风 格的现代感及归属感.立面细致的处理与绿化的良好运用穿插营造出一种居家生活的细 致感. 商业流线与住宅流线互不干扰,各有独自的交通系统.保证临街商铺的可到达性, 本项目为板式建筑,设计时把客厅及卧室尽量在朝向好的靠山体方向,所有房间均能有 较好的通风采光,创造舒适的居家环境. (2)交通组织 为保证地块内交通有序,在总体的设计中,坚持人车分流的设计.本项目设置