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(二)服务要求 服务需求明细

一、项目概况 禅城区青年创客人才公寓总占地面积 17011.98 平方米,建筑占地面积约 4009.99 平方米,住宅建 筑面积约 61000.2 平方米(实际以测绘面积为准)绿地面积约

900 平方米,共5栋楼

1188 套住宅(其中5套用于回迁房),总建筑面积 80195.90 平方米,电梯

15 台,人行出入口

1 个,车库出入口

1 个. 现通过招标方式向社会购买物管服务,服务内容包括:保洁、保安、绿化养护、除四害、公共设施维护 及家政维修、消防管理、雨污管道清畅、房屋租赁、引导入住、协助清退等.

二、基础物业服务内容及要求

(一)保洁工作内容及要求:

1、按照采购人指定地点设置垃圾收集桶,每日(早、晚)清理

2 次,须确保垃圾收集点周围地面无 污迹、无异味.

2、负责管理区域内公共环境保洁工作,包括物业之间楼层平台共用部位、共用设施设备等,保证 公共区域干净、整洁.

3、负责管理区域内公共秩序和环境卫生的维护,包括公共场所、楼房公用部位的清洁卫生,垃圾 的收集和清运,做到垃圾日产日清.

4、在蚊虫害多发季节或住户反映蚊虫严重问题时,负责对物业管理区域进行 除四害 工作.

5、公共雨、污水管道每年疏通

1 次;

雨、污水井每月检查

1 次,并视检查情况及时清掏;

化粪池 每月检查

1 次,发现异常及时清掏.

6、楼道、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于

1 次,目视地面、绿地干净.

7、地面垃圾应及时清理,滞留不得超过

2 小时.

8、地下停车场每月清洗一次.

(二)保安工作内容及要求:

1、服务区域内做到

24 小时值勤并有相应巡查记录. -

11 -

2、做好对外来人员询问与登记的工作,物资进出均要有相应放行记录.

3、负责人才公寓租金代收,以及租户的入住及清退工作等.

4、正确使用保安器材及监控报警设备,并确保相关设备正常有效运行.

5、每月对承租户进行信息核查,并配合采购人工作.

(三)消防管理内容及要求:

1、经常检查消防设施,消防泵启动每年不少于

2 次,确保消防设施正常运作;

2、每月检查

1 次灭火器,达到消防部门的要求.

3、如果因中标人管理不善而导致发生火灾后无法使用设施而引起相关问题,一切由中标人负责, 采购人保留追究中标人责任的权利.

4、物业共用部位和共用设施设备维护.

5、定期巡查供配电系统、消防控制系统、智能化系统、电梯系统,确保各系统正常运转.

6、定期巡查道路、路面、井盖、排水沟等,保持路面平整、无积水及排水畅通.

7、经常巡检公共照明设备,修复和更换损坏的灯具、门锁.

8、建立科学、严密的制度,控制设备运行、检查和维修各环节,实现规范化、专业化管理.

9、消防演习一年进行两次.

(四)绿化养护内容及要求:

1、乔、灌木、攀缘植物必须每月修剪,无枯枝、缺枝,常年土壤疏松通透,无杂草;

按植物品种、 生长状况、土壤条件适时适量施肥,每年普施基肥不少于

1 遍,花灌木增追施复合肥

2 遍,满足植物生 长需要,费用自行从劳务管理费中支付;

2、草坪常年保持平整,边缘清晰,及时清理杂草,按肥力、草种、生长情况,适时适量施有机复 合肥

1 到2遍,工具必须自行带来;