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yunnan.cn E-mail: [email protected] 2012.7.26 房地产 eal Estate R 楼市观察 新一轮楼市调控引而待发 新一轮楼市调控引而待发 房企动态 眼看楼市调控渐呈失控之势, 国务院 急派督查组纠偏.中央调控和地方 微调 之间的太极拳, 或将演变为近身拆招 的咏春拳. 国务院办公厅

24 日发文称, 针对近 期房地产市场出现的新情况、 新问题, 为 进一步推动房地产市场调控政策措施落 实, 坚决抑制投机投资性需求, 巩固房地 产市场调控成果, 国务院决定从

7 月下旬 开始, 派出

8 个督查组, 对16 个省 (市) 贯 彻落实国务院房地产市场调控政策措施 情况开展专项督查. 这是

15 个月来国务院再度出台此类 举措. 不少业内人士分析, 一场大规模的政 府调研往往被认为是新政策出台的前奏.如果此次督查发现的问题较多且未 来一到两个月房价维持上涨态势, 不排 除新的调控政策出台的可能性. 权威人士透露, 与房地产调控有关的 部门仍然手握部分储备政策, 准备在适 当时机推出.新的调控政策可能在强化 原有调控措施的基础上, 在税费方面有 所突破.其中, 上调二手房交易税费可 能率先出台. 楼市异动 VS 大规模督查 此次督查范围之大为近年来罕见. 一位曾参与过此前类似督查的权威 人士表示, 此次督查不仅调动了与房地 产调控有关的多个部门, 督查覆盖的地 区范围也十分广泛.督查还覆盖了绝大 部分东部沿海省份以及部分中西部省份, 囊括了全国大部分热点城市. 上述权威人士表示,启动此次督查的主要原因在于近期房地产市场出现明 显异动.所谓 异动 主要指房价回升、 地王 再现、 投资投机需求入市以及个 别地方出现调控政策 松绑 现象. 根据国家统计局的数据,

6 月全国

70 个大中城市中, 新建商品住宅 (不含保障 性住房)环比价格上涨的城市有25 个.70 大中城市房价环比平均涨幅达 0.02%, 在连续下跌

8 个月后首次出现正增长. 分析人士认为, 尽管今年

6 月以来的 连续两次降息是推动房价上涨的重要原 因, 但不少开发企业取消价格优惠或提 高后期项目价格导致房价上涨.在二手 房领域, 坐地起价的现象屡见不鲜. 此外, 地方松动限购政策、 买卖购房 资格的现象开始增多, 导致部分投机投 资需求伺机入市. 土地市场同样不平静.在经历了上 半年的 冰点 后, 本月北京市海淀区万 柳居住用地的拍卖再现 地王 . 多地微调 VS 多部委 喊话 在本次督查行动启动前, 相关部门已 多次就房地产调控问题 喊话 . 目前,多地对楼市调控政策频繁微调.7 月23 日, 南京市政府出台意见, 要 求加大公积金政策对首次购房和保障房 的支持力度.次日, 郑州传出消息称, 下 月可申请公积金贷款贴息, 单笔最高达

4000 元.此前, 这两个城市均上调公积 金贷款的最高限额. 去年下半年以来, 明确发文对楼市调 控政策进行微调的城市超过

40 个, 涉及 调整首套房标准、 上调公积金贷款限额、 给予购房税费优惠、 放松土地出让条件 等方面.除个别城市因调整尺度过大而 被叫停外, 其余均成功落实. 在地方政府仍严重依赖土地财政且 大量地方债务即将到期的背景下, 类似 对政策微调的 '

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