PDF《Real Estate》

还将继续, 将频频 冲击限购 '

红线'

. 上海易居房地产研究 院副院长杨红旭分析, 根据该机构的报 告, 目前土地出让收入和房地产税收收 入占地方财政收入的比重达 30%以上. 来自财政部的数据显示, 上半年全国 国有土地使用权出让收入为

11430 亿元, 同比减少4342 亿元,降幅达27.5% . 同时, 与房地产有关的多个上下游产业的 景气程度也随楼市的阴晴变化而变化. 短期内, 地方经济增长尚无法摆脱对房 地产业的依赖. 督促落实 VS 新政策出台 大规模专项督查启动被认为是新调 控政策 山雨欲来 的表现.历史经验显 示, 以往历次相关部门大规模督查或调 研后, 往往伴随着新一轮房地产调控政 策的出台.不少业内人士认为, 如果此 次督查发现的问题较多, 不排除继续出 台调控政策的可能. 此次督查释放出的强烈信号是督促 落实既有政策.至于是否会有新政策出 台, 要视督查结果以及未来一两个月的 房价表现而定. 杨红旭认为. 事实上, 就在统计局发布

6 月70 个大 中城市房价数据的第二天, 国土部和住建 部联合发布 《关于进一步严格房地产用地 管理巩固房地产市场调控成果的紧急通 知》 , 要求坚持房地产市场调控不放松, 但 通知的内容主要是对此前政策的重申. 杨红旭表示, 中央一直未祭出更严厉 的楼市调控政策, 主要是顾及稳增长所 需.但在当前楼市的新形势下, 相关部门 仍可能出台一些细化措施, 总体上可能以 强调限购、 限贷、 限价等既有政策为主, 同 时推出一些更有针对性的新政策, 从而增 加抑制投资投机性购房需求的砝码. 据权威人士透露, 尽管现有的房地产 调控政策力度被认为是 史上最严 , 但与 房地产调控有关的部委仍然手握部分储 备政策, 准备在适当的时机推出. 其中, 二手房交易税费的提高可能率 先出台.这项措施被认为实施起来较为 方便, 且能够在一定程度上遏制短期的房 屋买卖行为, 进而抑制投资需求.同时, 扩大房产税试点、 对存量空置房屋征税的 呼声一直很高, 不排除其出台的可能性. 上述权威人士表示,如果出台新政策,仍将主要从抑制需求的方向入手.除强化 限购令 的执行外, 提高房地产 交易环节的税费也可在一定程度上抑制 投机投资需求入市. 杨红旭认为,个人住房信息系统建设、 保障房建设、 房产税试点等长效机制 未来将被强调.其中, 上海、 重庆试点房 产税已届

18 个月, 下半年推出第二批房 产税试点城市的可能性较大. 张敏大规模专项 督查启动被认为 是新调控政策 山雨欲来 的表 现.不少业内人 士认为,如果此次督查发现的问 题较多,不排除继续出台调控政 策的可能. 精装房的 货不对板 和质量问 题, 几乎成了这半年来和万科牵扯 最多的两个词. 继 毒地板 、 纸板门 之后, 万 科精装房近日又被业主指责其在合 同中承诺铺设的 高档地板 竟是已 被市场所淘汰的产品. 据报道, 重庆万科锦程项目不少 业主反映, 该项目精装房存在偷工 减料、 装修低劣等质量问题.

23 日晚间,万科通过媒体发表声明对有关质疑悉数进行了否认.不过,仅隔一天,24 日晚,万科再次发布声明, 承认一些项目上 确实出现因管理疏漏而导致的质量瑕疵,需要整改,并公开向业主道歉. 高档地板 还没入住就变形 重庆万科锦程项目一期业主霍 先生称, 今年