PDF《酒店价格与房租,谁更能代表板块价值？ ——上海板块租售比...》

2017 年08 月10 日 地址:上海静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-608678638/12 8/12 上海板块酒店价格与租售比(气泡大小代表租售比) 事实与观点

2017 年08 月10 日 地址:上海静安区广中路

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电话:021-608678639/12 9/12 *****衍生数据研究***** 五星级酒店经营优势显著 目前上海一共有223家星级酒店,平均每间客房701元/晚,出租率71.29%,每年的收入大约是95270 元/年.其中五星级酒店的入住率达到了74%,平均房价达到了949元,均明显高亍三星、四星级酒店,真是 越贵越有人住 ,怪丌得酒店都希望提高星级. 上海各星级酒店房价及出租率对比 房价与租金回报率 由下图可见,房价越高的地方,房屋的租金回报率一般也会更高一些,以淮海路为例,平均二手房挂 牌房价达到了上海市最高的11.8万元/平方米,其2.3%的租金回报率也排在上海市第二的位置.第一的华漕 主要是涉外租赁比较多D临近虹桥枢纽,上文已有提到. 上海房价与租售比率散点图

345 372

513 949 62% 71% 74% 55% 60% 65% 70% 75% 80%

0 200

400 600

800 1000 非星级 三星 四星 五星 平均房价 平均出租率 淮海路 华漕 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0%

0 2

4 6

8 10

12 14 房价(万元) 租售比 事实与观点 201........